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办公区租赁运营服务协议

第一章协议概述

第一条协议依据与目的

1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成，旨在明确双方在办公区租赁运营过程中的权利、义务和责任。

1.2本协议的目的是为了规范办公区租赁运营服务，保障双方合法权益，实现互利共赢。

第二条定义与解释

2.1除非上下文另有说明，本协议中使用的术语如下定义：

2.1.1“办公区”指甲方提供给乙方的租赁场所，包括但不限于办公桌、会议室、洗手间等设施。

2.1.2“租赁期限”指乙方租赁办公区的起始日期至终止日期。

2.1.3“租金”指乙方按照本协议约定支付给甲方的租赁费用。

2.1.4“物业服务”指甲方提供的包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化维护等后勤服务。

2.2对本协议条款的解释如有歧义，应依照双方协商一致的原则进行解释。

第三条租赁物的基本情况

3.1办公区的基本情况

3.1.1办公区位于【具体地址】，面积为【具体面积】平方米。

3.1.2办公区内部设施包括但不限于：

（1）办公桌椅；

（2）网络接入；

（3）照明设施；

（4）空调设备；

（5）消防设施；

（6）其他必要设施。

3.2甲方保证所提供的办公区符合国家及地方有关办公场所的规定和标准。

第四条租赁期限与租金

4.1租赁期限为【具体租赁年限】年，自【具体起始日期】起至【具体终止日期】止。

4.2租金为人民币【具体金额】元/月，乙方应于每月【具体日期】前支付当月租金。

4.3租金支付方式：

（1）乙方应将租金汇入甲方指定的账户；

（2）租金支付后，甲方出具相应的收据。

第五条物业管理与维护

5.1甲方负责办公区的物业管理，包括但不限于：

5.1.1安全保卫；

5.1.2清洁卫生；

5.1.3绿化维护；

5.1.4设备维护；

5.1.5公共设施维护。

5.2乙方在使用办公区过程中，应遵守以下规定：

5.2.1爱护办公区内的设施设备，不得擅自拆改或损坏；

5.2.2保持办公区的清洁卫生，不得随意丢弃垃圾；

5.2.3不得在办公区进行任何违法活动。

5.3双方应共同维护办公区的环境，保证办公区的正常使用。

第六章租赁费用与支付

第六条租金调整

6.1在租赁期限内，如国家或地方政策调整导致办公区租金标准发生变化，双方可协商调整租金，但调整后的租金不得低于市场平均水平。

6.2租金调整应于租金调整政策生效前一个月通知对方，经双方书面确认后生效。

第七条滞纳金

7.1乙方如未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金【具体比例】的滞纳金。

7.2滞纳金支付后，不影响甲方追究乙方违约责任。

第八条税费承担

8.1本协议项下的税费，除法律另有规定外，由双方各自承担。

8.2如甲方因出租办公区而产生相关税费，乙方应予以协助并承担相应的税费。

第九条押金与保证金

9.1乙方在签订本协议时，应向甲方支付押金人民币【具体金额】元，租赁期满且办公区无损坏的情况下，甲方应在租赁期满后七日内无息退还押金。

9.2甲方可要求乙方支付保证金人民币【具体金额】元，作为乙方履行本协议的保证。

第九条物业管理费与公共事业费

10.1办公区的物业管理费、水电费、网络费等公共事业费用，由乙方按照实际使用情况支付。

10.2甲方应在每月【具体日期】前向乙方提供上月各项费用的详细清单。

第十章办公区使用与管理

第十条办公区使用规则

10.1乙方在使用办公区时，应遵守以下规则：

10.1.1不得将办公区用于违法活动或违反社会公德的活动。

10.1.2不得擅自改变办公区的结构、布局或设施。

10.1.3不得在办公区存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

10.1.4不得将办公区转租或分租给第三方。

第十一条办公区维护与保养

11.1乙方应负责办公区的日常维护与保养，保证办公区设施设备处于良好状态。

11.2如因乙方使用不当导致办公区设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第十二条办公区使用限制

12.1乙方不得在办公区进行以下活动：

12.1.1举办大型活动、集会或商业促销活动。

12.1.2进行噪音较大的生产、加工活动。

12.1.3影响办公区其他用户正常使用的行为。

第十三条办公区变更与搬迁

13.1租赁期间，如乙方需对办公区进行装修或变更用途，应事先征得甲方同意，并按照甲方要求进行。

13.2如因政策调整或甲方原因导致乙方需要搬迁，甲方应提前【具体时间】通知乙方，并协助乙方妥善处理搬迁事宜。

13.3搬迁过程中，乙方应承担因搬迁产生的所有费用。

第十一章服务内容与质量

第十四条服务内容

14.1甲方应提供以下服务：