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物业管理服务合同范本

本合同由以下双方于______年______月______日在______签订：

甲方（物业服务企业）：

名称：________________________

法定代表人/授权代表：________________________

地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（业主/业主大会）：

名称：________________________

地址：________________________

授权代表（业主大会/业主委员会）：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲方具备相应的资质，愿意按照本合同约定提供物业管理服务；乙方系位于______（地址）物业管理区域内的业主或业主大会，愿意接受甲方的物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业管理服务事宜订立本合同，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.1本合同所指物业管理区域为：________________________（可附具范围图）。

1.2物业概况：建筑面积约______平方米，包括______栋楼、______个单元、______个车位（位）等。

1.3物业类型：______（如住宅、商业、综合等）。

第二条服务内容与标准

2.1甲方根据本合同约定，为物业管理区域提供以下服务：

2.1.1公共区域的清洁卫生服务，包括但不限于公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共绿地、景观区域的日常清扫、垃圾收集与清运（每日______次，垃圾房每日清理）等，保持环境整洁。

2.1.2公共绿地的养护管理，包括植物浇水、施肥、修剪、病虫害防治、季节性更换等，保持绿化景观效果。

2.1.3公共设施设备的运行、维护和保养，包括但不限于电梯、供水设备、照明系统、监控系统、排水系统、消防系统等，确保其正常运行，并定期进行检查、保养和维修。

2.1.4物业管理区域的秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、访客登记、安全巡逻（每日______次，高峰时段加强）、车辆停放管理（包括小区内道路及指定停车区域）、安全防范等，维护区域内的正常秩序和安全。

2.1.5物业档案建立、整理和保管。

2.1.6协助传达政府部门及甲方通知，做好公共宣传栏的管理。

2.1.7房屋共用部位、共用设施设备的日常维修、养护和管理，保障其正常使用功能。

2.1.8接受政府相关部门的监督、管理和指导。

2.1.9其他合同约定由甲方提供的特色服务（如______）。

2.2甲方提供的服务标准应达到以下要求：

2.2.1清洁卫生：公共区域无明显污垢、积尘、杂物，垃圾及时清运，无卫生死角。

2.2.2绿化养护：植物生长茂盛，无枯枝死株，草坪整洁，无杂草。

2.2.3设施设备：运行正常，定期维护保养，关键设备有应急预案，故障报修响应及时（承诺______小时内响应，______小时内到达）。

2.2.4秩序维护：门岗24小时值班，车辆停放有序，重点区域有监控覆盖，有效预防和制止侵权行为。

2.2.5档案管理：档案资料完整、准确、系统。

2.2.6业主反映问题处理：建立投诉处理机制，及时响应并处理业主反映的问题。

第三条服务期限

3.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。

3.2合同期满前______个月，如甲乙双方均未提出书面解除合同要求，本合同自动续展______年，续展次数不限/续展______次。

第四条服务费用与支付方式

4.1物业服务费：

4.1.1收费标准：按建筑面积计算，每月每平方米建筑面积人民币______元。物业服务费包含本合同第二条约定的公共区域清洁卫生、绿化养护、公共设施设备运行维护保养、秩序维护等服务费用。

4.1.2不含费用：物业服务费不包含本合同第二条约定的房屋共用部位、共用设施设备的大修、中修、专项维修资金的使用、装修管理服务费、停车费（如独立核算）、特约服务等费用。

4.1.3计费面积：以物业交付使用时的建筑面积为准，后续因业主原因增加建筑面积部分，物业服务费按实际增加面积调整；因公共利益需要增加建筑面积部分，物业服务费调整方案由业主大会决定。

4.2支付方式：乙方应