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平改坡维修施工方案

一、工程概况

本工程为多层住宅平改坡维修项目，位于城市老旧小区改造范围内，涉及10栋6层住宅楼，总建筑面积约35000平方米。原建筑均为1990年代建造的平屋顶砖混结构，普遍存在屋面渗漏、隔热性能差、排水不畅等问题。根据2025年最新政策要求，本次改造不改变建筑原有高度和结构形式，坡屋顶坡度设计为25度，采用业主出资为主、政府适当补贴的改造模式，工程质量保修期为5年，其中渗漏问题保修期为5年。

工程改造范围包括：原有平屋顶拆除、坡屋顶结构搭建、防水保温系统施工、屋面瓦铺设、落水系统安装及外立面整修等。通过改造将有效解决平顶房屋渗漏问题，提升屋面隔热性能，降低建筑能耗，同时统一建筑风貌，改善城市景观。

二、施工准备

（一）技术准备

设计文件准备：完成坡屋顶改造施工图纸设计，包括结构布置图、节点详图、材料做法表等，图纸需经原设计单位审核确认，确保符合建筑安全要求。

施工方案编制：编制详细的施工组织设计，明确各分部分项工程施工工艺、技术参数、质量标准和验收要求，特别对屋面防水、结构连接等关键部位制定专项施工措施。

技术交底：组织施工技术人员进行图纸会审和技术交底，熟悉设计意图和施工要点，明确各专业施工配合要求，形成书面交底记录并签字确认。

测量放线：根据设计图纸，在原有屋面上精确测量并弹出坡屋顶结构控制线、标高控制线和坡度控制线，设置定位基准点。

（二）现场准备

场地清理：清除屋面现有杂物、设备基础及影响施工的构筑物，对屋面进行全面检查，记录原有结构损伤情况并制定修复方案。

安全防护：在屋面周边设置1.2米高防护栏杆，满挂安全网，搭设施工人员上下通道，通道宽度不小于1.2米，坡度不大于1:3，踏步高度不大于150mm。

材料堆放：在屋面划分材料堆放区，设置材料存放平台，平台应设置在承重结构上，堆放荷载不超过屋面设计活荷载。材料堆放高度不超过1.5米，并有可靠固定措施。

临时设施：设置临时用水用电接口，安装配电箱并做好防雨、防触电保护，配备消防器材，设置施工警示标志。

（三）资源准备

材料准备：根据施工进度计划，提前采购主要材料，包括：

结构材料：轻型钢檩条（Q235B级）、防腐木龙骨（经过碳化处理的杉木）

防水材料：4mm厚SBS改性沥青防水卷材、聚氨酯防水涂料

保温材料：100mm厚挤塑聚苯板（密度≥32kg/m3）

屋面瓦材：彩石金属瓦（厚度≥0.4mm）

辅材：不锈钢顺水条、挂瓦条、密封胶、钉子等

设备准备：配备施工所需机械设备，包括：

切割设备：砂轮切割机、型材切割机

焊接设备：交流弧焊机、二氧化碳气体保护焊机

吊装设备：小型吊车、手动葫芦

检测设备：水准仪、经纬仪、卷尺、坡度仪

安全设备：安全帽、安全带、绝缘手套、防火器材

人员准备：组建专业施工队伍，包括：

管理人员：项目经理1名、技术负责人1名、安全员1名、质量员1名

施工人员：钢结构工4名、防水工4名、瓦工6名、普工4名

特种作业人员：焊工2名、电工1名（均需持证上岗）

（四）审批备案

办理施工许可：向当地建设行政主管部门办理维修工程施工备案手续，提交施工图纸、施工方案、安全专项方案等资料。

居民告知：在施工前7天，向小区居民发布施工公告，明确施工时间、内容、注意事项及联系方式，设立居民意见箱和咨询电话。

邻里协调：与周边相邻建筑业主进行沟通，明确施工影响范围和防护措施，必要时签订施工协调协议。

三、施工工艺

（一）原有屋面拆除

拆除顺序：按照先上后下、先外后内的顺序进行拆除，先拆除屋面设备及装饰物，再拆除防水层、保温层，最后拆除屋面找平层。

拆除方法：采用人工拆除，严禁采用机械拆除，避免对原有结构造成冲击损伤。拆除过程中应及时清理建筑垃圾，不得在屋面大量堆积。

结构检查：拆除完成后，对屋面结构层进行全面检查，重点检查屋面板裂缝、渗漏痕迹、混凝土强度等情况，对发现的问题及时进行处理。

基层处理：对屋面结构层表面进行清理，铲除残留灰浆、杂物，修补表面缺陷，洒水湿润后涂刷界面剂，增强新老混凝土粘结力。

（二）坡屋顶结构施工

钢檩条安装：

测量放线：根据设计图纸，在屋面结构上弹出钢檩条安装位置线，确定支座连接点。

支座安装：采用膨胀螺栓将钢檩条支座固定在屋面结构上，螺栓间距不大于600mm，每个支座不少于2个螺栓。

檩条吊装：采用人工配合小型吊装设备将钢檩条吊装到位，檩条安装应从屋脊向两侧对称进行。

连接固定：钢檩条与支座采用螺栓连接，檩条之间采用拉条连接，确保檩条稳定性。

木龙骨安装：

材料处理：木龙骨进场后进行防腐、防火处理，涂刷防腐涂料和防火涂料各两道，涂料干膜厚度不小于0.3mm。

龙骨铺设：在钢檩条上铺设木龙骨，龙骨间距为600mm，采用不锈钢screws与钢檩条固定，screws长度不小于龙骨厚度的2倍。

节点处理：木龙骨接头应设置在钢檩条