上海金桥国际商业广场调研分析报告.pptVIP

上海金桥国际：位于上海浦东新区金桥路与张杨路交汇口，紧邻碧云国际社区，坐落于轨道交通六号线云山路站与金桥路站之间，西靠陆家嘴金融贸易区、北接外高桥保税区、南至张江高科技园区。总占地近6万平方米，总建筑体量达18万平方米（商业面积约16.4万、办公楼面积约1.6万），为集零售、餐饮、文化、娱乐、教育、儿童乐园、办公楼、和现代城市生活配套8大功能于一体的开放式商业广场。;目标市场：

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零售

?区域：金桥/花木/外高桥/张江/三林/浦

东其他地区

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收入：家庭月收入RMB10,000以上

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年龄：20-45岁

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浦东人口：约280万

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目标消费群:约167万

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办公

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国内外中型企业（500-3,000平方米），以生产、贸易、物流及服务行业为主

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常住人口–共约130万

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6公里以内–约75万人口

?7公里（张江地区）–约15万人口

?9公里（外高桥地区）–约40万人口

?工作人口–共约37万;关于金桥国际;;“金桥国际”旨在以“公园里的商场，商场里的公园”的环境定位，打造衔接商业和现代绿色生活的“丰盛人生”，为浦东及上海的主流消费群创造一个舒适、时尚、高雅并集购物、餐饮、娱乐、健身休闲于一体的大型购物中心，也为商家提供了一个尽展所长的经营环境。?

与一般的购物中心不同，“金桥国际”在规划上强调的是生态公园，11栋商业建筑错落有致地被绿荫围合，树木和绿地间楼宇有序排列，这样的排布不仅是“大宁国际”的升级版，而且目前在上海的购物中心也是独一无二的。

“金桥国际”绿化的覆盖率几乎可达总用地的一半，其中最大的集中绿地面积约12000平方米，显示“公园里的商场，商场里的公园”定位发挥得淋漓尽致。LOHAS﹙乐活﹚名词最早出现在1998年美国社会学家保罗的书籍《文化创造：5000万人如何改变世界》一书，书中对LOHAS族定义为“一群人做消费决策时，会考虑到自己与家人健康和环境责任。”乐活族的特色是身体力行，他们关心环保议题，除自己消费对健康有益，不会污染环境的商品，也鼓励大家改变消费态度。在做消费决策时，会考虑到自己与家人的健康和环境责任.

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在“金桥国际”也可以看到LOHAS这名词，不过它代表的意义是：

L：LOVE情．爱

O：ORIGINALITY原．真

H：HEALTH康．健

A：ART艺．术

S：STYLE品．味

;业态分布;代表性入驻商家：;为满足不同行业、不同从业人士对于办公环境的需求，本项目的办公楼备有三款不同建筑规格：全中央空调的办公楼，实用型分体式空调办公楼和每个单元均有独立厨房和卫生间的SOHO型办公楼。

办公楼外墙均采用Alucobond复合铝板及lowE双层中空玻璃和木百叶等材料，并配合整体外墙灯光系统。办公楼采用瑞士品牌迅达电梯，并提供先进的六类(Category6)网络线路通讯系统和保安系统以确保高效、安全的运作。办公楼单元净高约2.6-2.7米，并提供布置到位的天花吊顶和空调系统。单元面积从约60平方米到整层约1,300平方米以供客户选择。;1座;2座;3座;5座;6座;7座;8座;11座;12座;品牌落位;;一、项目概况

二、业态布局

三、规划设计

四、小结

;业内观点：;小结