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租客按月交付房租合同

一、合同主体条款

在签订租客按月交付房租合同时，首先需要明确合同主体的基本信息。出租方（甲方）应提供有效的身份证明文件，包括姓名、身份证号码、联系地址等；承租方（乙方）同样需要提交身份证明材料，若为企业或其他组织承租，还需提供营业执照副本及法定代表人身份证明。双方需确保所提供信息真实有效，如有变更应及时书面通知对方，否则由此产生的法律责任由信息提供方承担。

对于房屋基本情况的描述，合同中应包含详细的地址信息，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等，确保房屋定位准确无误。同时，需注明房屋的建筑面积、户型结构、房屋用途（如居住、办公等），以及房屋内的附属设施和设备清单，例如家具、家电的品牌、型号、数量等。这些信息的明确有助于避免后续因房屋状况产生的争议。

二、租赁期限与交付方式

租赁期限是合同的核心条款之一，双方应在合同中明确约定租赁的起止时间，具体到年、月、日。按月交付房租的情况下，租赁期限通常以月为单位计算，例如“租赁期限为2023年1月1日至2025年12月31日，共计36个月”。需要注意的是，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期满后，若乙方有意继续承租，应在租赁期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方可重新签订租赁合同。

租金交付方式是按月交付房租合同的关键内容。合同中应明确约定每月租金的具体金额，以及租金的支付时间，例如“每月5日前支付当月租金”。支付方式可选择银行转账、现金支付或其他双方认可的方式，若采用银行转账，需注明甲方的银行账户信息。同时，双方应约定租金是否包含水电费、燃气费、物业管理费等其他费用，如未包含，需明确各项费用的承担方及支付方式。

三、押金与违约责任

为保障出租方的合法权益，合同中通常会约定押金条款。押金金额一般为一个月或两个月的租金，具体金额由双方协商确定。押金的支付时间通常与首次租金同时支付，甲方收到押金后应出具收据。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在15日内将押金无息退还乙方；若乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分可向乙方追偿。

违约责任条款是合同履行的重要保障。对于乙方逾期支付租金的情况，合同中应约定逾期付款的违约金计算方式，例如“逾期一日，按应付租金的千分之五支付违约金”。逾期超过一定期限（如15日）的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。对于甲方未按合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并可要求甲方赔偿因此造成的损失。

四、房屋的使用与维护

乙方在租赁期间应按照合同约定的房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规的规定。租赁期间，乙方应妥善保管房屋及附属设施设备，因使用不当造成房屋或设施设备损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

甲方应保证房屋及附属设施设备在租赁期间的正常使用，对于房屋主体结构及主要附属设施设备的自然损耗，应由甲方负责维修。若因房屋质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方在合理期限内维修，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。租赁期间，因不可抗力导致房屋毁损和损失的，双方互不承担责任，可根据实际情况协商解除合同或变更合同内容。

五、合同的变更、解除与终止

在合同履行过程中，若双方需变更合同内容，应协商一致并签订书面变更协议。变更协议与原合同具有同等法律效力。对于合同的解除，除双方协商一致外，还可依据法律规定或合同约定的解除条件解除合同。例如，乙方未经甲方同意擅自转租房屋的，甲方有权解除合同；甲方未按合同约定提供房屋的，乙方有权解除合同。

合同终止后，乙方应在租赁期满或合同解除后10日内将房屋腾空并返还给甲方，同时结清所有费用。返还房屋时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如有损坏，乙方应按合同约定承担赔偿责任。租赁期满后，乙方如需继续承租，应在合理期限内提出，甲方应优先考虑乙方的承租请求。

六、争议解决与其他条款

合同中应约定争议解决方式，双方可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。若选择仲裁，需明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，需约定管辖法院。同时，合同中还可包含其他约定条款，例如转租条款、优先购买权条款、通知与送达条款等。转租条款应明确乙方是否有权转租，如需转租，应遵守的条件和程序；优先购买权条款应约定在甲方出售房屋时，乙方享有优先购买权的条件和期限。

通知与送达条款中，双方应约定各自的通讯地址和联系方式，任何一方变更通讯地址或联系方式的，应及时书面通知对方。所有通知、文件、法律文书等均可通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达，送达时间以邮件寄出时间、传真发送成功时间或电子邮件进入对方系统时间为准。

七、合同的生效与附件

本合同自双方签字盖章之日起生效，合同一式两份，甲