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产业园区入住合同

第一条合同主体与背景

本合同由以下双方于【】年【】月【】日签署：

甲方（出租方）：【产业园区运营管理有限公司】，统一社会信用代码【】，法定代表人【】，注册地址【】，联系地址【】，联系电话【】；

乙方（承租方）：【】，统一社会信用代码/身份证号【】，法定代表人/负责人【】，注册地址/住所地【】，联系地址【】，联系电话【】。

甲方作为产业园区（以下简称“园区”）的合法运营方，拥有该园区【】号楼【】单元【】层【】号房屋（以下简称“租赁物业”）的出租权；乙方因生产经营需要，拟入驻园区并租赁上述物业。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议。

第二条租赁物业基本信息

1.物业位置与面积

租赁物业位于【】市【】区【】路【】号园区内，具体位置以附件一《租赁物业平面图》为准。租赁面积按建筑面积计算，共计【】平方米，其中办公区域【】平方米、生产区域【】平方米、仓储区域【】平方米（如有）。乙方确认已对物业现状进行实地查验，无异议。

2.物业用途

乙方承诺租赁物业仅用于【】（如：软件开发、生物医药研发、智能制造等），未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。若乙方需调整用途，应提前30日书面申请，经甲方审核并符合园区产业定位及相关政策要求后方可实施。

第三条租赁期限与交付

1.租赁期限

租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。其中，【】年【】月【】日至【】年【】月【】日为免租期，用于乙方装修及设备调试，免租期内乙方无需支付租金，但应承担物业费、水电费等其他费用。

2.物业交付

甲方应于【】年【】月【】日前将租赁物业按【毛坯/简装/精装】标准交付乙方，双方签署《物业交付确认书》（附件二），明确交付时物业状态、设施设备清单及水电气表底数。若甲方逾期交付，每逾期一日，应按日租金的【】%向乙方支付违约金；逾期超过【】日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第四条租金与支付方式

1.租金标准

租赁期内，租金按建筑面积计算，具体标准如下：

第1-2年：【】元/平方米/月，月租金共计【】元（大写：人民币【】整）；

第3-5年：在上一年租金基础上递增【】%，即【】元/平方米/月，月租金共计【】元（大写：人民币【】整）。

2.支付方式

租金按【月/季/半年】支付，乙方应于每（月/季/半年）的第【】个工作日之前，通过银行转账方式向甲方支付下期租金。甲方收款账户信息如下：

开户名：【产业园区运营管理有限公司】

开户行：【】

账号：【】

3.履约保证金

乙方应在本合同签署后5个工作日内向甲方支付履约保证金，金额为【】个月租金，即【】元（大写：人民币【】整）。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在30日内无息退还保证金。

第五条其他费用

1.物业管理费

乙方应按【】元/平方米/月的标准支付物业费，月物业费共计【】元，与租金同期支付。物业费包含园区公共区域保洁、安保、绿化维护、设施设备运行等服务费用，具体服务内容以《园区物业服务标准》（附件三）为准。

2.水电费及其他能源费

租赁期内，乙方实际发生的水费、电费、燃气费（如有）等能源费用，按园区统一收费标准及乙方实际用量结算，甲方每月【】日前抄表并通知乙方，乙方应于收到通知后【】个工作日内支付。

3.其他费用

乙方需自行承担租赁物业内的电话费、网络费、空调使用费（如有）及因生产经营产生的行政事业性收费。若乙方使用园区会议室、展厅等公共设施，应按甲方规定支付场地使用费。

第六条物业装修与维护

1.装修管理

乙方如需装修，应提前15日向甲方提交装修方案（含平面图、施工图、效果图等），经甲方审核同意并签订《装修管理协议》（附件四）后方可施工。装修须遵守《园区装修管理规定》，不得破坏建筑主体结构、消防设施及公共管线。装修完成后，乙方应向甲方申请验收，验收合格后方可正式入驻。

2.物业维护

租赁期内，甲方负责租赁物业主体结构、公共设施及原有设备的维修；乙方负责租赁物业内部装修、自用设备及设施的维护，并承担相关费用。因乙方使用不当或过错导致物业损坏的，乙方应及时修复或赔偿损失。

第七条园区服务与管理

1.园区服务

甲方应为乙方提供以下服务：

（1）政策对接：协助乙方申请政府产业扶持资金、税收优惠等政策；

（2）资源对接：组织园区企业交流活动，对接投融资机构、产业链上下游企业；

（3）基础配套：保障园区水、电、网络等基础设施稳定运行，提供24小时安保服务。

2.乙方义务

乙方应遵守《园区管理规约》（附件五），包括但不限于：

（1）按时支付各项费用，配合甲方及物业公司的日常管理；

（2）不得在园区内从事违法违规经营活动，遵守环保、消防等相关规定；

（3）维护园区公共秩序，不得占用公共区域堆放物品或从事生产经营活动。

第八条转