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业主委员会委托物业合同

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________（业主委员会）

地址：____________________（下称“管理区域”）

负责人：__________

乙方（受托方）：____________________（物业服务企业）

法定代表人：__________

注册地址：____________________

统一社会信用代码：____________________

甲乙双方经平等协商，就甲方委托乙方对管理区域提供物业管理服务事宜订立本合同。

（二）委托管理标的

管理区域范围：____________________（详见本区域规划图纸及权属文件）。

委托管理内容涵盖管理区域内的共有部分及配套设施设备、公共秩序、环境卫生、园林绿化等物业管理相关事务。

二、委托服务内容及标准

（一）基础服务内容

乙方应依据国家及地方物业管理相关规定和行业规范，提供标准化服务：

安保服务：实行24小时门禁监控、巡逻制度，建立安防突发事件应急机制，保障公共区域安全。

环境卫生管理：每日清扫公共区域，垃圾定时分类清运，公共区域定期消杀防疫。

共用设施设备维护：制定并执行供配电、给排水、电梯、消防等系统设备年度维保计划，确保其正常运行安全。

绿化养护：按季节修剪、灌溉、施肥、防治病虫害，保持绿化景观效果。

公共秩序管理：规范车辆停放秩序，疏导人流，维护管理区域内公共活动正常秩序。

其他：法律法规规定及本合同约定的其他物业管理服务内容。

（二）服务质量标准

乙方服务应符合但不限于下列标准：《某市住宅物业服务等级标准》（二级及以上标准）、《某省物业管理条例》及相关规范文件。

具体量化指标（如环境清洁度、设备完好率、投诉处理及时率等）另行作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。

三、合同期限

本合同委托管理期限为_年，自_年__月日起至__年__月__日止。

合同期满前六十日，双方应协商续签事宜，否则合同自动终止。

四、物业服务费用

（一）收费标准

物业服务费由业主承担，具体标准为：住宅部分每月每平方米人民币_____元；非住宅部分每月每平方米人民币_____元。

停车位管理费收费标准为：地下车位每月每个人民币_____元；地上车位每月每个人民币_____元。

（二）费用收缴与使用

物业服务费由乙方（或甲方）依据物业服务合同向业主按期收取，乙方应建立独立账户进行管理。

乙方应每季度末向甲方及全体业主公示收支明细、服务计划及预算执行情况报告。

预收物业服务费结余部分转入下期，不足部分经甲方确认后由业主分摊或由甲方承担。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

监督乙方履行合同义务，审议乙方重大管理方案及费用预决算。

协调业主配合乙方管理，调解业主与乙方之间的纠纷。

按时审核拨付或协助收取物业服务费用，提供必要的办公用房及设施支持。

不得干预乙方依据规定和专业判断实施的正常管理活动。

（二）乙方权利与义务

依法依规并依本合同约定独立开展物业管理服务工作。

制定完善的内部管理制度和应急预案。

定期向甲方汇报工作并接受质询。

禁止擅用公共设施及场所从事非公益性营利活动。

配备充足合格专业人员，承担其工作人员管理责任。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

甲方未按约定支付相关费用超过三十日，应每日按应缴费用的万分之___向乙方支付滞纳金。

无正当理由单方解除合同，需向乙方支付相当于三个月物业服务费总额的违约金。

（二）乙方违约责任

服务质量经书面通知后仍不达标且未及时整改的，每逾期一日须向甲方支付本合同年度服务费总额万分之___的违约金。

因管理失职造成甲方或业主财产损失的，应承担经济赔偿责任。

擅自泄露业主信息或利用经营场所牟利，甲方有权立即终止合同并要求赔偿。

七、合同生效、变更与终止

本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

合同存续期间，若因不可抗力等特殊情况需变更内容，双方须提前三十日书面协商，达成的补充协议具备同等法律效力。

任何一方提出终止合同需提前六十日书面通知对方并说明理由，否则需承担相应责任。

合同终止后十日内，乙方应向甲方移交全部管理档案资料、公共资产及相关预收费用余额。

八、争议解决

因履行本合同发生争议，双方应协商解决。

协商未果的，可申请管理区域所在地街道办事处（乡镇人民政府）或相关管理部门调解。

若调解无效，任何一方均有权向管理区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

因地震、洪水、战争、公共卫生事件等不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，受影响一方应及时通知对方并采取减损措施，免除相应期间内的责任。

十、其他

本合同未尽事宜参照国家及地方相关法律法规执行。

合同附件包括：管理区域范围界定图、共用设施设备清单、服务标准细则、