租赁双方没有签合同.docVIP

租赁双方没有签合同

在现代社会的租赁活动中，书面合同的缺失是一个普遍存在却容易被忽视的问题。无论是城市中的房屋租赁、商铺出租，还是农村地区的土地流转，许多租赁关系都建立在口头约定或简单的手写便条之上。这种“无合同租赁”看似便捷灵活，却潜藏着诸多法律风险与实际纠纷，不仅可能导致租赁双方的权益受损，还可能引发一系列连锁反应，影响社会经济秩序的稳定。

一、无合同租赁的形成原因与常见场景

租赁双方未签订书面合同的原因多种多样，其中最常见的是基于“熟人关系”的信任。在亲友、邻里之间的租赁行为中，双方往往认为“口头约定即可”，无需通过繁琐的合同条款来约束彼此。例如，某人将闲置房屋租给亲戚，仅通过电话告知租金金额和租期，未签订任何书面文件；或者小商户从熟人手中租下摊位，仅凭一张手写收据确认租赁关系。这种情况下，双方通常依赖人际关系维持信任，却忽视了时间推移可能带来的变化——如租金调整、房屋维修责任划分等问题，一旦发生分歧，缺乏合同依据将难以解决。

另一种常见场景是短期租赁或“临时周转”需求。部分承租人因租期较短（如几个月）或预算有限，认为签订合同“成本过高”，倾向于与出租人达成口头协议。例如，刚毕业的大学生为节省中介费，通过社交媒体找到房东直接租房，仅口头约定“押一付三，租期半年”；或者个体工商户为临时扩大经营，短期租用他人仓库，未就租赁细节形成书面约定。这类租赁关系看似简单，实则因缺乏明确条款，极易在租金支付、房屋返还条件等问题上产生争议。

此外，法律意识淡薄也是重要原因。部分出租人认为“房子是我的，怎么租我说了算”，忽视书面合同的必要性；而承租人则可能因担心合同中的“不平等条款”或缺乏法律知识，主动放弃签订合同。在一些农村地区或城乡结合部，土地、厂房的租赁甚至完全依赖“乡规民约”，双方对《民法典》中关于租赁合同的规定一无所知，导致租赁关系长期处于“无法可依”的状态。

二、无合同租赁的法律风险：权利义务的模糊地带

根据我国《民法典》第七百零七条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。”这意味着，若租赁双方未签订书面合同且租期超过六个月，租赁关系将被认定为“不定期租赁”，双方均有权随时解除合同，但需提前通知对方。这一法律规定看似平衡了双方权益，实则为纠纷埋下隐患。例如，出租人可能因房价上涨突然要求承租人搬离，而承租人因未签订合同，难以证明租期未满，只能被迫提前解约；反之，承租人若因工作调动提前退租，出租人也可能以“口头约定租期一年”为由拒绝退还押金。

在租金支付方面，无合同租赁的风险更为突出。口头约定的租金金额、支付方式（如月付、季付）和支付时间，若双方记忆存在偏差，极易引发争议。例如，出租人主张“租金每月5000元”，承租人却认为“约定的是4500元”，因缺乏书面证据，双方各执一词，甚至需要通过证人证言等间接证据维权，增加了纠纷解决的难度。此外，租金调整问题也常成为矛盾焦点：若市场行情上涨，出租人可能单方面要求涨租，而承租人以“口头约定租金不变”为由拒绝，此时无合同约束，双方可能陷入长期僵持。

房屋维修与损坏责任的划分是无合同租赁中另一个高频争议点。根据法律规定，出租人应当保证租赁物符合约定用途，并承担维修义务（除非双方另有约定）。但在无书面合同的情况下，维修责任往往模糊不清。例如，承租人发现房屋漏水后要求出租人维修，出租人却以“是承租人使用不当导致”为由拒绝，双方因无法证明责任归属而产生冲突。更严重的是，若租赁物因不可抗力或承租人过错受损，如火灾、水管爆裂等，因缺乏合同中关于赔偿责任的约定，可能导致一方承担远超预期的损失。

三、实际纠纷案例：从“信任”到“反目”的演变

在司法实践中，无合同租赁引发的纠纷屡见不鲜。某案例中，出租人将一套两居室口头租给承租人，约定“租期两年，月租金3000元，押金6000元”，未明确房屋内设施的维修责任。入住半年后，承租人发现空调损坏，要求出租人维修，出租人却认为“空调是自然老化，应由承租人自行承担费用”。双方协商无果后，承租人拒绝支付下一季度租金，出租人则以“拖欠租金”为由要求解除租赁关系并扣留押金。最终，承租人诉至法院，但因缺乏书面合同，无法证明维修责任归属，法院只能根据公平原则酌情判决双方分担费用，双方均对结果不满，原本的信任关系彻底破裂。

另一案例涉及商铺租赁中的“转让费”争议。个体工商户王某从李某手中租下一间商铺，口头约定“转让费5万元，租金每月8000元，租期三年”，未签订书面合同。王某支付转让费和租金后开始经营，半年后因生意不佳提出退租，要求李某退还剩余转让费，李某却以“转让费是一次性补偿，不退不换”为由拒绝。王某认为双方曾口头约定“若租期未满，剩余转让费按比例退还”，但李某予以否认，双方因缺乏证据无法协商，最终王某因无法证明约