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2025年学历类自考房地产法-写作（一）参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，房屋买卖合同中约定“付款后七日内办理过户”的条款属于什么性质？

A.格式条款

B.效力待定的条款

C.效力显著的条款

D.效力待决的条款

2、预告登记制度的主要法律依据是？

A.《城市房地产管理法》

B.《物权法》第221条

C.《民法典》第410条

D.《担保法》第68条

3、房屋租赁合同中未约定租期，租赁期限最长不得超过？

A.1年

B.2年

C.5年

D.无限制

4、房屋所有权人转让共有部分，其他共有人优先购买权的行使期限是？

A.收到通知后15日

B.30日

C.60日

D.无期限

5、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房屋交付使用后，买受人主张质量问题的诉讼时效是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

6、设立房地产预告登记的法定要件不包括？

A.已签订合法有效的买卖合同

B.已支付全部价款

C.已办理预售登记

D.已办理抵押登记

7、根据《民法典》，房屋租赁合同中押金的退还期限为？

A.租赁期满后7日内

B.租赁期满后15日内

C.租赁期满后30日内

D.租赁期满后60日内

8、根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售许可证明的有效期是？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

9、根据《民法典》，房屋所有权人继承后，原抵押合同？

A.自动解除

B.继承人可解除

C.继承人必须同意

D.继承人无权主张

10、房地产买卖合同中，不属于必备条款的是？

A.交付日期

B.违约责任

C.质量标准

D.交付地点

11、房地产权属证书的取得主体是？

A.业主

B.物业公司

C.政府部门

D.开发商

12、法律文书中的“引言”部分通常包含哪些内容？

A.当事人基本信息

B.法律依据条款

C.争议焦点陈述

D.结尾敬语

13、房地产租赁合同中，押金条款的法定上限为？

A.1个月租金

B.2个月租金

C.3个月租金

D.5个月租金

14、土地使用年限届满后，住宅用地续期需满足的条件是？

A.一次性缴纳续期费用

B.优先续期权

C.自动续期

D.政府批准

15、房地产广告中禁止使用“学区房”表述的情况是？

A.实际配备学校

B.与学校有合作

C.学区规划未明确

D.教育部门认可

16、房地产权属登记错误导致损失，责任主体是？

A.业主

B.律师

C.政府登记机构

D.中介公司

17、建设工程合同中，不可抗力导致的违约责任如何界定？

A.完全免除责任

B.免除部分责任

C.责任按比例分担

D.双方协商解决

18、房地产抵押合同自何时生效？

A.抵押登记完成时

B.合同签署时

C.债务履行期届满时

D.抵押物交付时

19、房屋租赁合同中，押金退还条件不包括？

A.无违约行为

B.承租人提前解约

C.房屋完好

D.通知期届满

20、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房销售时应当明示的内容不包括（）

A.房屋面积

B.总价款

C.交付使用时间

D.销售代理机构资质

21、房地产买卖合同中，关于房屋交付标准的约定，必须包含（）

A.装修材料品牌

B.精装修交付标准

C.交付验收流程

D.装修保修期限

22、房屋租赁合同中，租赁备案的有效期通常为（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.无固定期限

23、下列哪种情形属于合同解除权的法定事由（）

A.买方迟延付款超过15日

B.卖方擅自提高装修标准

C.不可抗力导致合同无法履行

D.买方违约但未达违约金标准

24、房地产广告中禁止使用“学区房”宣传，依据是（）

A.《广告法》第九条

B.《反不正当竞争法》第二条

C.《城市房地产管理法》第三十九条

D.《商品房销售管理办法》第十六条

25、房屋抵押登记后，抵押权效力覆盖（）

A.抵押物所有权

B.抵押物孳息

C.抵押物后续增值部分

D.抵押物继承权

26、诉讼时效期间为3年的法律事实包括（）

A.不履行租赁合同

B.不支付抚养费

C.不承担继承赡养义务

D.不缴纳物业费

27、房屋交付时发现结构性质量问题，买方主张解除合同，需满足的条件是（）

A.通知卖方后10日内

B.保留验收记录并公证

C.提交第三方检测报告

D.买方过错导致质量缺陷

28、房地产权属证书灭失补领的期限是（）

A.30日

B.60日

C.90日

D.180日

29、根据《房地产法》，房屋所有权登记制度采用（）原则。

A