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重庆住宅老旧电梯改造施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

本项目为重庆市某住宅小区老旧电梯改造工程，涉及10台使用年限超15年的曳引式乘客电梯。根据重庆市《住宅老旧电梯改造更新规范》要求，需通过系统性改造消除设备老化、安全性能不足等隐患，同步升级智能安防功能，提升居民出行安全性与便捷性。

（二）改造目标

安全性能提升：更新核心部件（曳引机、控制柜、门机系统），加装钢丝绳断丝检测装置及停电应急救援装置，满足GB7588-2025《电梯制造与安装安全规范》要求。

智能化升级：集成人脸识别乘梯、电动车阻入功能，配置物联网传感器实现运行状态实时监测。

适应性改造：针对重庆山地建筑特点，电梯井道采用7度抗震设防标准，钢结构井道采用工厂预制模块现场拼装，减少现场施工周期。

（三）政策依据

重庆市《既有住宅增设电梯管理办法》（2025年修订版）

地方标准DB51/T682-2025《电梯安装施工方案编写规范》

《重庆市老旧电梯更新改造资金补贴办法》（市级财政补贴20万元/台，叠加区级补贴后总补贴比例可达50%）

二、施工组织

（一）项目管理架构

岗位

职责

项目经理

统筹进度、安全、质量，协调业主与监管部门关系

技术负责人

审核施工方案、技术交底、解决现场技术问题

安全监督员

每日巡查安全防护措施，组织应急演练

施工班组

分2个班组（每组8人），分别负责机械安装与电气调试

（二）资源配置

设备投入：25t汽车吊（作业半径≤15m）、扭矩扳手（精度±3%）、电梯调试仪（适配主流品牌控制柜）。

材料储备：曳引机、控制柜等关键设备预留2套备用件，钢材采用Q355B级，高强螺栓等级8.8级。

场地布置：设置材料堆放区（搭设防雨棚及防火隔离带）、加工区（配置切割设备及焊接防护屏）、临时办公室（配备Project进度管理系统）。

三、技术方案

（一）前期评估

安全性能检测：委托第三方机构对井道尺寸、导轨垂直度（允许偏差≤0.6mm/5m）、承重结构进行检测，出具《电梯安全评估报告》。

业主协调：采用“楼层系数法”分摊费用（公式：某楼层分摊金额=（总费用-政府补贴）×楼层系数÷全楼系数总和），低楼层业主可获一次性补偿或优先分配电梯广告收益。

（二）核心施工流程

1.旧梯拆除阶段（7天）

切断主电源，拆除轿厢、对重及导轨，采用分段切割法处理钢结构井道，废弃物分类存放并交由有资质单位处置。

重点保护井道内管线（水、电、燃气），提前联系市政部门交底地下管线分布，采用人工开挖避免机械损伤。

2.井道改造阶段（14天）

钢结构施工：工厂预制井道模块（尺寸误差≤±2mm），现场采用25t汽车吊吊装，节点连接采用高强螺栓（终拧扭矩按设计值执行，偏差≤±10%），焊接部位进行UT探伤检测（Ⅰ级合格）。

抗震加固：增设井道侧向支撑（间距≤3m），基础浇筑C30混凝土承台（配筋Φ16@200双层双向），防雷接地系统接地电阻≤4Ω。

3.新设备安装阶段（21天）

曳引系统：吊装曳引机（水平度偏差≤0.5mm/m），安装导向轮与对重装置，调整钢丝绳张力差≤5%。

门机系统：采用光幕感应门，安装后进行100次开关门测试，确保无卡滞、异响，关门力≤150N。

电气系统：控制柜安装位置预留≥800mm维护空间，布线符合GB50169-2016《接地装置施工及验收规范》，绝缘电阻测试≥100MΩ。

4.智能系统调试（7天）

功能测试：人脸识别准确率≥99.5%，电动车进入时3秒内触发声光报警并停运，手机APP呼梯响应时间≤2秒。

物联网对接：传感器实时采集震动（量程0-5g）、温度（-20℃~80℃）数据，上传至重庆市特种设备管理平台，故障报警响应时间≤15分钟。

四、安全管理

（一）危险源防控

高空作业：搭设双排落地式脚手架（搭设高度≤24m），作业人员佩戴双钩安全带并连接生命线，电梯井口设置1.2m高防护栏杆及防坠网（承载力≥10kN/m2）。

用电安全：采用TN-S接零保护系统，配电箱安装30mA/0.1s剩余电流保护器，电缆架空高度≥2.5m（穿越道路时加设钢套管）。

防火措施：施工现场配备5具4kg干粉灭火器，动火作业办理许可证并设专人监火，油漆、稀料等易燃品存放量≤100L。

（二）应急管理

预案演练：每月开展消防演练（模拟电气火灾扑救），每季度组织电梯困人救援演练（维保单位承诺15分钟内到达现场）。

医疗保障：与社区卫生服务中心签订急救协议，现场配备AED除颤仪及急救箱，施工人员全员购买保额≥100万元的意外险。

五、质量控制

（一）过程验收

隐蔽工程：地基处理、管线预埋需留存影像资料，经监理工程师签字确认后方可隐蔽。

分项检测：

导轨安装：垂直度偏差≤0.6mm/5m，接头台阶≤0.05mm

轿厢组装：空载试运行30次，运行平稳性≤0.15m/s2（垂直方