房地产法律法规模块九.pptxVIP

模块九房地产税收制度与政策

;学习情境一税收概述

能力要求：

掌握房地产业的税收种类，熟悉税收的概念、特征和税收的构成要素，了解税收的法律关系。;一、我国现行房地产税收制度

（一）房地产税的概念和作用

房地产税是指直接或间接以房地产为对象而征收的税。作为国家管理经济的一个重要调节杠杆，房地产税收是国家参与房地产收益分配、再分配活动的主要方式，是国家借以调控房地产市场，促进土地资源优化配置和有效利用的重要经济手段，也是保证市场经济公平竞争、保护主体合理利益以及整个市场有序运行的重要条件。

1．房地产税收是国家调控房地产市场的一个重要手段

房地产税收在政府宏观调控房地产市场的措施中一直发挥着积极的作用。国家通过利用对不同的应纳税行为开设不同税种并设置不同税率以及税收优惠等多种途径对房地产市场产生影响，并对不法房地产商的投机行为予以打击，对低收入购房者予以优惠或补贴，从而调控房地产市场的健康发展。

;2．房地产税收是地方财政收入的主要来源之一

众所周知，房地产是财产的重要内容。与一般财产相比，具有价值大、不能移动的特点。就其用途而言，它既是生活资料，又是生产资料。它是各个国家主要财富。因此，以房地产为征税对象征税，价值量大、税源充足，收入稳定是地方财政收入的主要来源。

3．房地产税收能平衡负担、缩小贫富差距

房地产税收既有直接税，由拥有房地产的单位和个人缴纳，其征税