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物业冬季防寒防冻应急预案
一、风险评估
1.诱因识别
1.1极端低温：市气象台发布寒潮橙色及以上预警，24小时降温幅度≥10℃且最低温度≤10℃。
1.2持续冰冻：连续3天日最高温度≤0℃，伴6级以上偏北阵风，导致裸露管网、消防喷淋、屋面虹吸排水沟、景观水池循环系统结冰。
1.3热胀冷缩疲劳：PVC、PPR给水管线昼夜温差≥20℃，接口应力集中，夜间22:00—次日06:00爆裂概率提升3倍。
1.4次生停电：冬季用电峰值叠加电采暖负荷，小区配电房负载率90%，一旦上级电网闪断，二次供水泵、消防稳压泵、地库排污泵同时失电，形成“低温+失电”复合风险。
1.5
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