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住宅房屋租赁试行合同协议2025年框架版

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，联系地址：[地址]，联系电话：[电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就住宅房屋租赁事宜，订立本合同。

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方向乙方出租位于[省、市、区、街道、门牌号]的住宅房屋一套（以下简称“该房屋”），房屋类型为[整租/部分租赁]，建筑面积/套内面积/使用面积：[面积]平方米。

1.2该房屋的户型为[户型]，主要附属设施包括但不限于：[列明家具、家电、燃气灶、热水器、空调、洗衣机、冰箱、床、衣柜等具体情况及状态]。

1.3房屋权属证明：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，并将房屋所有权证/不动产权证复印件（编号：[编号]）交予乙方查验。如因甲方原因导致乙方无法继续租赁该房屋，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[租赁时长]个月。

2.2租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方如需续租，应至少于租赁期满前[月数]个月书面通知甲方，双方另行协商签订租赁合同。如乙方未提出续租或租赁期满未续租，本合同自动终止。

第三条租金及支付方式

3.1该房屋每月租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

3.2租金支付方式为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在每[周期]的[具体日期或前几日]前将当期租金足额支付至甲方指定银行账户或现金支付给甲方。

3.3甲方指定收款账户信息如下：

开户行：[银行名称及支行]

户名：[甲方姓名/名称]

账号：[银行账号]

3.4支付方式选择：[银行转账/现金/其他]。

3.5租金调整：本合同租赁期内，租金标准固定不变/或约定调整方式为[如：自租赁期第三年起，每年根据[依据，如市场价指数/双方协商]上调/下调租金，调整幅度不超过[百分比]%]。

第四条押金

4.1乙方应在本合同签订之日/房屋交付之日向甲方支付房屋租赁押金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）。

4.2押金用途：主要用于担保乙方履行本合同项下的义务，包括但不限于支付拖欠的租金、水电燃气等费用，以及赔偿乙方在使用期间造成的房屋及其附属设施损坏（自然损耗除外）。

4.3押金退还：租赁期满或合同依法解除后，房屋及其附属设施状况符合合同约定（自然损耗除外），且乙方结清所有应付款项（包括租金、水电燃气费、物业费等），甲方应在乙方腾退房屋之日起[天数]日内，将押金无息退还乙方。如因乙方原因造成房屋或设施损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，不足部分有权向乙方追偿。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

(1)按时交付房屋，确保房屋在租赁期初具备正常居住条件。

(2)保证其对出租房屋拥有合法权利，并承担与出租相关的税费。

(3)按照本合同约定收取租金和押金。

(4)负责房屋主体结构及原有附属设施（水、电、气、暖等管线）的日常维修保养，确保其正常使用。

(5)非经乙方同意，不得擅自进入该房屋内。

(6)配合乙方办理房屋租赁登记备案手续（如政府要求）。

(7)保证乙方在租赁期间的人身、财产安全。

5.2乙方的权利与义务：

(1)按时足额支付租金和押金。

(2)按照约定的房屋用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（如：不得用于经营、存储危险品等）。

(3)爱护并合理使用房屋及其附属设施，因使用不当或故意、过失造成损坏的，应负责维修或赔偿。

(4)遵守小区物业管理规定，保持安静，不得制造过大噪音影响他人。

(5)未经甲方书面同意，不得将房屋转租、转借给他人。

(6)按规定标准缴纳水、电、燃气、网络、有线电视等费用，并按时支付给相关服务提供商。

(7)租赁期满或合同解除后，应按时腾退该房屋，并将房屋恢复至合同签订时的状态（自然损耗除外），恢复原状确有困难的，应进行合理修复。

第六条房屋维修责任

6.1租赁期间，该房屋及其附属设施因自然损耗造成的维修，由甲方负责维修并承担费用。

6.2因乙方使用不当或故意损坏造成的维修，由乙方负责维修或承担维修费用。

6.3双方应在发现房屋或设施需要维修时及时通知对方。紧急情况（如漏水、停电、燃气泄漏等）应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时处理。维修期间可能给乙方造成