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房地产估价师资格考试试题及答案详细解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个因素不是影响房地产价格的主要因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.估价师的主观判断

2.以下哪个不是房地产估价师职业道德的基本要求？()

A.诚实守信

B.独立客观

C.追求利益最大化

D.保守秘密

3.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是确定净收益的方法？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

4.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是选取可比实例的原则？()

A.相似性原则

B.独立性原则

C.可比性原则

D.重要性原则

5.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是确定重置成本的方法？()

A.市场法

B.重置成本法

C.折旧法

D.成本法

6.房地产估价师在进行市场法估价时，以下哪个不是影响房地产价格的因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的面积

C.房地产的用途

D.估价师的经验

7.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是确定折现率的方法？()

A.市场法

B.折现现金流法

C.折旧法

D.投资回报率法

8.房地产估价师在进行比较法估价时，以下哪个不是选取可比实例的步骤？()

A.确定估价对象

B.收集可比实例

C.选择可比实例

D.分析可比实例

9.房地产估价师在进行成本法估价时，以下哪个不是确定折旧的方法？()

A.成新折扣法

B.市场法

C.折旧法

D.投资回报率法

10.房地产估价师在进行收益法估价时，以下哪个不是确定净收益的方法？()

A.收益还原法

B.成本法

C.市场法

D.折现现金流法

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，影响房地产价格的因素包括哪些？()

A.地理位置和交通条件

B.房地产自身条件

C.社会经济因素

D.法规政策因素

E.估价师的主观判断

12.房地产估价师在进行市场法估价时，选择可比实例时应遵循哪些原则？()

A.相似性原则

B.独立性原则

C.可比性原则

D.重要性原则

E.成本效益原则

13.房地产估价师在进行收益法估价时，确定净收益的方法有哪些？()

A.收益还原法

B.成本法

C.折现现金流法

D.市场法

E.折旧法

14.房地产估价师在进行成本法估价时，计算重置成本的方法包括哪些？()

A.市场法

B.重置成本法

C.折旧法

D.投资回报率法

E.建筑成本法

15.房地产估价师在进行比较法估价时，应考虑哪些因素进行价格调整？()

A.地理位置差异

B.房屋结构差异

C.使用年限差异

D.房地产市场状况

E.供需关系

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行市场法估价时，选取可比实例应遵循的原则是______、______、______。

17.房地产估价中，确定房地产价值的方法主要有______法、______法、______法。

18.房地产估价师在进行收益法估价时，计算净收益的基本公式是______。

19.房地产估价中，______是指房地产在某一特定时间的价值。

20.房地产估价师在进行成本法估价时，重置成本的计算公式是______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行市场法估价时，可以不考虑房地产的个别特性。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑市场状况对房地产价值的影响。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行成本法估价时，可以只考虑建筑成本而不考虑土地成本。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行比较法估价时，可比实例的选择可以不考虑其成交日期。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行收益法估价时，可以不考虑折现率的选择。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价师在进行市场法估价时，如何选取合适的可比实例。

27.解释收益法估价中折现率的概念及其在估价中的作用。

28.阐述成本法估价中重置成本的概念及其计算方法。

29.比较市场法、收益法和成本法三