拆分项目施工方案.docVIP

拆分项目施工方案

一、工程概况

本项目为某商业综合体拆分改造工程，总建筑面积约25000㎡，地上5层，地下2层。原建筑为整体式框架结构，现需按功能需求拆分为A、B、C三个独立单元，其中A单元为商业零售区（1-3层），B单元为办公区（4-5层），C单元为地下停车场及设备用房。工程内容包括结构拆分切割、分区加固、管线改造、装饰装修等，计划总工期180天。

1.1主要工程内容

结构工程：框架柱、梁、板的切割拆分，新增结构缝施工，分区加固处理

机电工程：给排水系统拆分改造，强弱电系统重新布局，空调通风系统分区设置

装饰工程：分区墙面、地面、吊顶装修，防火分区划分，独立出入口改造

室外工程：三个单元独立出入口施工，室外管网分离改造

1.2工程难点

原结构整体性强，拆分切割需确保结构安全

施工期间需保持部分区域正常运营（局部倒边施工）

多专业交叉作业协调难度大

拆分后各分区需满足独立使用功能

二、施工总体部署

2.1施工分区划分

分区

施工范围

主要工序

工期（天）

A区

1-3层商业区域

结构切割→管线改造→装饰装修

120

B区

4-5层办公区域

结构加固→设备安装→精装修

150

C区

地下1-2层

设备迁移→管线分离→地面处理

90

公共区

结构缝、共享空间

结构施工→防火处理→标识系统

60

2.2施工顺序规划

第一阶段（1-30天）：施工准备、安全防护搭设、原结构检测

第二阶段（31-90天）：C区地下工程施工，A区结构拆分

第三阶段（91-150天）：B区结构加固，A区管线改造

第四阶段（151-180天）：装饰装修收尾，系统调试

2.3施工平面布置

材料堆放区：设置3个分区材料堆场，A区东侧、B区北侧、C区西侧各300㎡

加工区：钢结构加工区（A区南侧），木材加工区（B区东侧）

临时设施：施工办公室（原建筑一层西北侧），工人宿舍（场外租赁）

运输通道：设置2部施工电梯，3个物料垂直运输通道

三、主要施工方法

3.1结构拆分施工

3.1.1切割施工工艺

采用金刚石绳锯切割技术，具体流程如下：

切割前准备：

原结构应力检测，设置应力监测点（每5m设置一个监测断面）

切割区域周边3m范围搭设满堂脚手架，采用Φ48×3.5mm钢管，间距≤1.2m

安装防尘降噪设施，设置双层防护网（10cm厚阻燃棉+钢丝网）

切割顺序：

先非承重构件后承重构件

水平构件切割顺序：板→梁→柱

垂直切割采用从上至下分段切割，每段长度≤2m

切割参数控制：

绳锯转速：2800r/min

切割速度：50-80mm/min

冷却水压力：0.6MPa（采用循环水系统）

3.1.2结构加固处理

新增结构缝施工：

缝宽设置：30mm（变形缝）+20mm（防火隔离带）

施工工艺：切割成型→清理基层→安装止水带→填塞防火岩棉→不锈钢盖板

加固方法：

梁柱加固：采用外包型钢加固法，选用L100×8角钢，灌注环氧树脂胶粘剂

楼板加固：新增叠合层（80mm厚C30细石混凝土+Φ8@150钢筋网）

节点处理：采用碳纤维布包裹（300g/m2碳纤维布，粘贴3层）

3.2机电系统拆分改造

3.2.1给排水系统拆分

给水系统：

原主立管保留，各分区设置独立支管及计量装置

A区商业采用环状供水管网（DN100镀锌钢管）

B区办公采用枝状供水（DN80PPR管）

新增3套独立水箱（每个分区1套，有效容积5m3）

排水系统：

重力排水：各分区设置独立排水立管（DN150UPVC管）

压力排水：C区设置3套排水泵（Q=15L/s，H=15m）

雨水系统：三个分区独立设置雨水斗及排放立管

3.2.2电气系统拆分

强电系统：

新增3台干式变压器（A区800kVA，B区630kVA，C区500kVA）

各分区设置独立低压配电柜，采用TN-S接地系统

备用电源：B区设置150kW柴油发电机

弱电系统：

三个分区独立设置网络机房、消防控制室

综合布线采用六类非屏蔽系统，每个分区设置独立配线架

安防系统：各分区独立设置监控、门禁系统

3.3装饰装修工程

3.3.1分区装修标准

A区商业：

地面：800×800mm抛光砖（抗压强度≥30MPa）

墙面：干挂石材（厚度25mm）+玻璃隔断

吊顶：铝合金格栅吊顶（商业区域），石膏板吊顶（通道区域）

B区办公：

地面：防静电地板（办公区），耐磨地砖（公共区域）

墙面：乳胶漆（环保型）+玻璃隔断

吊顶：矿棉板吊顶（吸音率NRC≥0.8）

3.3.2防火分区设置

每个分区设置独立防火分区，采用2h防火墙分隔

防火卷帘门选用特级防火卷帘（耐火极限≥3h）

各分区独立设置排烟系统，排烟口数量按规范要求配置

四、施工进度计划

4.1关键线路控制

结构拆分切割→结构加固→验收（关键线路，总工期90天）

机电管线分离→设备安装→系统调试（总工