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科技园区租赁使用合同协议

本合同由以下双方于______年____月____日在中国______省______市______区签订：

出租方（以下简称“甲方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系人：

联系电话：

承租方（以下简称“乙方”）：

法定代表人：

注册地址：

联系人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的科技园区内租赁物业事宜，达成如下协议：

第一条租赁物业的描述

1.1甲方同意将位于中国______省______市______区______路______号科技园区______栋______层______号的租赁物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

1.2该物业建筑面积为______平方米，实际可使用面积为______平方米，物业类型为______（例如：标准办公室、研发实验室、中试车间等）。

1.3该物业初始交付状态为______（例如：现状交付、毛坯交付等），具体交付时的附属设施设备详见本合同附件（若有的话）。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。

2.2乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，双方另行签订续租合同。续租租金及条件由双方届时协商确定。

2.3若乙方未在租赁期满前书面通知甲方续租，或甲方未在收到乙方通知后书面答复，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾空并交还该物业。

第三条租金与费用

3.1租金标准：该物业的月租金为人民币______元整（大写：______元整）。租金按______（例如：月、季、年）支付。

3.2首期租金应于______年____月____日前支付，后续租金应于每期开始前______日内支付。

3.3租金支付方式：乙方通过______（例如：银行转账、现金）方式将租金支付至甲方指定账户：

开户行：______

户名：______

账号：______

3.4除租金外，乙方还应承担与该物业使用相关的以下费用：

3.4.1物业服务费：按建筑面积每月每平方米人民币______元计算，由乙方承担。

3.4.2水费、电费、燃气费：按实际计量数及届时政府规定的收费标准计算，由乙方承担。

3.4.3网络、通讯费：按______（例如：套餐费、实际使用量）计算，由乙方承担。

3.4.4垃圾处理费：按______（例如：建筑面积、袋数）计算，由乙方承担。

3.4.5停车费：乙方车辆停放需遵守园区规定，相关停车费用由乙方承担。

3.4.6其他应由乙方承担的费用：______（根据实际情况列明）。

3.5上述所有费用均由乙方承担，并应按时足额支付给甲方或相关服务提供方。税费按国家相关规定由______（甲方或乙方）承担。

第四条装修与改造

4.1乙方如需对该物业进行装修或改造，应事先向甲方提交详细的装修方案及设计图纸，并经甲方书面同意后方可实施。

4.2乙方装修方案应符合国家及地方有关安全、消防、环保等法律法规要求，不得损坏该物业主体结构，不得影响该物业的正常使用和安全。

4.3装修期间产生的所有费用（包括但不限于设计费、材料费、施工费、管理费等）均由乙方承担。

4.4租赁期满或合同解除时，乙方装修、改造部分（不含因正常使用造成的自然损耗）应予以恢复原状或恢复至甲方认可的状态，并承担相关费用。具体恢复标准由双方另行协商确定。

第五条使用用途与限制

5.1乙方承诺将该物业用于______（明确具体用途，例如：高新技术研发、软件开发、科技产品生产等）。

5.2乙方不得擅自改变该物业的租赁用途，不得利用该物业从事任何违法违规活动，不得存放危险品、易燃易爆品。

5.3乙方不得将该物业整体或部分转租给第三方，如确需转租部分区域，必须事先征得甲方书面同意，并确保转租用途符合本合同约定。

第六条双方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

6.1.1按照本合同约定按时交付该物业给乙方使用，并保证该物业在租赁期间符合法律法规要求的基本使用条件。

6.1.2负责该物业主体结构、外墙、屋顶以及公共区域（包括但不限于走廊、楼梯间、大堂、电梯、公共照明、空调系统等）的日常维修保养，确保其正常运行。

6.1.3有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。

6.1.4有权在合理时间、以合理方式检查该物业的使用情况及内部设施设备的运行状况，但检查前应提前通知乙方。

6.1.5应提供必要的物业服务，并配合乙方办理该物业使用所需的有关政府批