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康养社区业态联合经营合同

康养社区业态联合经营合同

甲方（康养社区运营方）

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

乙方（业态运营方）

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

法定代表人：___________________

联系电话：_____________________

资质证明：□医疗机构执业许可证□养老服务机构备案凭证□其他（附证明文件）：_________

第一条合作宗旨

甲乙双方基于《中华人民共和国民法典》《养老机构管理办法》《医疗机构管理条例》等法律法规，整合甲方康养社区场地、客户资源与乙方专业服务能力，联合开展医疗健康、生活照护、文化娱乐、配套商业等业态经营，保障入住老人服务质量，实现互利共赢。

第二条合作内容及范围

1.业态范围（双方确认具体业态如下，可附《业态清单》）：

（1）医疗健康服务：全科诊疗、康复理疗、慢病管理、健康体检、中医养生（需具备相应医疗资质）；

（2）生活照护服务：助餐（配餐/堂食）、助浴、助洁、24小时专业照护、失能失智照护（需符合养老服务标准）；

（3）文化娱乐服务：适老化兴趣班（书法、太极等）、节日庆典、心理疏导、社区社交活动；

（4）配套商业服务：便利超市（仅限老人日常用品）、理发、洗衣、药品代购（需合规）。

2.经营模式：

甲方提供康养社区内指定场地（附《场地平面图》）及基础设施（无障碍设施、消防系统、水电气暖等），乙方负责业态运营、人员配备、服务提供，双方联合监督服务质量，共享收益、共担风险。

第三条双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

1.对乙方经营活动的合规性、服务质量进行日常监督（每月不少于2次检查，留存记录）；

2.负责康养社区入住老人的准入审核（需提供健康证明、监护人确认书），协调乙方与老人/监护人的服务衔接；

3.按约定收取收益分成，有权要求乙方提供真实经营数据；

4.对乙方违反园区管理规定的行为（如噪音扰民、卫生不达标）进行整改通知。

义务：

1.提供符合《养老机构服务安全基本规范》的场地（面积：____㎡，位置：____栋____层），确保场地消防验收合格、适老化改造达标（附《适老化验收报告》）；

2.保障场地水电气暖、网络、电梯等基础设施24小时正常运行，定期维护（每月至少1次检修）；

3.向乙方提供入住老人的基本信息（脱敏处理，仅限服务所需），不得泄露老人隐私；

4.配合乙方办理经营所需备案手续（如乙方需卫生许可证，提供场地证明）；

5.承担园区整体安保、环境维护等公共成本。

（二）乙方权利义务

权利：

1.在约定业态范围内自主开展经营（需遵守甲方园区管理规定）；

2.要求甲方提供必要的场地及设施支持，对甲方设施故障及时报修；

3.按约定获取收益分成，对甲方结算数据有异议时，有权要求3日内核对；

4.对甲方服务衔接不当导致的损失，有权索赔。

义务：

1.具备对应业态的合法资质（附资质复印件，有效期内持续有效，到期前30日更新）；

2.配备符合岗位要求的人员：

-医护人员：需持《医师执业证书》《护士执业证书》，注册范围与服务匹配；

-照护人员：需持《养老护理员职业技能等级证书》，经甲方培训合格后上岗；

-其他人员：需持健康证明（每年1次体检），无违法犯罪记录；

乙方需为所有员工缴纳社保，承担人员工资、培训等成本；

3.制定详细服务标准（附《服务操作手册》）及应急预案：

-医疗应急：老人突发疾病时，10分钟内启动急救流程（对接附近定点医院），24小时内通知监护人及甲方；

-安全应急：消防、防跌倒、防走失等预案，每季度组织1次演练；

4.确保服务质量：每月开展老人满意度调查（回收率≥80%，满意度≥90%），对投诉24小时内响应、3日内解决；

5.承担经营所需成本：耗材采购、设备维护、水电费（按实际使用量结算）、税费（经营所得相关税费）；

6.保护老人人身财产安全：不得打骂、虐待老人，不得侵占老人财物，若因乙方过错导致老人伤害，承担全部赔偿责任；

7.遵守国家法律法规及甲方园区规定，不得超范围经营。

第四条收益分配与结算

1.收益范围：双方联合经营产生的所有收入（医疗服务费、照护费、活动费、配套商业收入等，不含甲方独立收取的床位费）；

2.分配比例：甲方占____%，乙方占____%（可按业态调整，附《分业配比表》）；

3.结算方式：

-每月5日前，双方核对上月收入（乙方提供明细，甲方确认）；

-甲方于每月10