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城市更新项目业态联营协议

城市更新项目业态联营协议

甲方（联营方1）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

法定代表人：_______职务：_____

联系方式：_______邮箱：_______

乙方（联营方2）：

名称：_________________________

统一社会信用代码：_____________

地址：_________________________

法定代表人：_______职务：_____

联系方式：_______邮箱：_______

第一条联营标的

1.1本协议联营标的为_______市_______区_______城市更新项目（已纳入当地城市更新年度计划，编号：_______）中划定的特定区域（以下简称“联营物业”），具体范围以附件1《联营物业四至平面图》为准，面积共计_______平方米（含分摊公共区域）。

1.2联营物业用途为_______（需符合当地城市更新规划及土地用途管制要求，不得超出规划许可范围），具体业态包括：_______（如：社区商业、文创孵化、便民服务等，需明确禁止业态：如危化品经营、高污染产业等）。

第二条联营方式

2.1双方采取共同投资、共同经营、共享收益、共担风险的联营模式，具体出资及分工如下：

-甲方出资：以联营物业的合法使用权作价出资（需提供《不动产权证》《城市更新项目验收备案表》等证明文件，附件2），作价金额为_______万元，占联营总投资的_______%。

-乙方出资：以货币资金出资_______万元，占联营总投资的_______%，需于_______年_______月_______日前存入双方共管账户（开户行：_______，账号：_______）。

2.2甲方负责联营物业的主体结构维护、合规手续（如规划许可、消防验收）对接；乙方负责业态运营全流程（招商、营销、日常管理、客户服务等）。

第三条双方权利义务

（一）甲方权利义务

权利：

1.参与联营项目重大决策（如业态调整、年度预算超_______万元的支出、对外合作等，需双方书面确认）；

2.监督乙方运营的合规性（是否符合政策、消防、环保等要求）；

3.按协议约定分配收益；

4.对联营物业的产权完整性负责，不得设置抵押、查封等权利瑕疵。

义务：

1.于_______年_______月_______日前完成联营物业的更新改造（含主体加固、公共设施升级），并取得《建设工程竣工验收备案表》《消防验收合格意见书》等文件；

2.配合乙方办理运营所需手续（如营业执照、卫生许可证、特种行业许可等，费用由乙方承担）；

3.承担联营物业的房产税、土地使用税、主体结构维修费用（年度预算内_______万元，超预算需双方协商分摊）；

4.不得擅自干涉乙方正常运营，不得单方面变更联营业态。

（二）乙方权利义务

权利：

1.负责联营项目的日常运营管理，自主开展招商、营销活动（需符合国家法律法规及甲方规划要求）；

2.按协议约定分配收益；

3.对运营中的合理支出（如员工工资、水电费、营销费等）凭有效凭证报销；

4.提出业态调整建议（需经甲方书面同意，且符合城市更新规划）。

义务：

1.按时足额出资，不得逾期（逾期超过15日，甲方有权解除协议并要求赔偿）；

2.确保运营业态符合《中华人民共和国消防法》《环境保护法》等规定，办理所有运营必备资质；

3.每月5日前向甲方提交《运营月报》（含营收、支出、招商进度、客户投诉等），年度结束后30日内提交《年度运营报告》；

4.承担运营期间的日常费用（员工工资、水电费、物业费、设备维护费、增值税/所得税等，附件3《费用分摊明细表》）；

5.不得擅自转租、抵押联营物业，不得损坏主体结构（如造成损坏，需恢复原状或赔偿）；

6.若因乙方违规经营导致物业被行政处罚，需承担全部罚款及甲方损失。

第四条收益分配

4.1联营项目净利润计算：总营收-甲方承担成本-乙方承担成本=净利润（成本范围见附件3）。

4.2净利润分配比例：甲方_______%，乙方_______%。

4.3分配时间：每月结束后10日内结算上月收益，15日内通过共管账户向双方指定账户支付（甲方账户：_______，乙方账户：_______）。

4.4税费承担：双方各自承担收益所得对应的所得税及其他税费。

第五条风险承担

5.1政策风险：因国家/当地城市更新政策调整导致项目无法继续，双方协商终止协议，损失按投资比例承担（甲方_______%，乙方_______%）。

5.2物业风险：因甲方产权瑕疵、未按规划改造导致损失，由甲方全额承担；因乙方运营不当（如违规、损坏物业）导致损失，由乙方全额承担。

5.3市场风险：因市场波