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中央空调维护保养操作规范

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的关键设备，其稳定高效运行直接关系到室内环境的舒适度、能源消耗乃至生产经营活动的正常开展。科学规范的维护保养，是延长设备使用寿命、保障运行效率、降低故障风险的核心手段。本规范旨在提供一套系统、实用的中央空调维护保养操作指引，供相关技术人员参考执行。

一、总则

1.1目的与意义

明确中央空调维护保养的核心目标在于：确保设备各项性能参数处于正常范围，提升系统运行效率，降低能耗，预防突发故障，保障人身及设备安全，为用户提供持续稳定的舒适环境。

1.2适用范围

本规范适用于常见的集中式中央空调系统，包括冷水机组（活塞式、螺杆式、离心式、涡旋式等）、冷却塔、水泵、空气处理机组、风机盘管、风管系统、电气控制系统及相关辅助设备的日常维护、定期保养及预防性检查。

1.3基本要求

维护保养人员必须经过专业培训，熟悉所操作设备的结构原理、性能参数及安全操作规程。作业前应制定详细计划，准备必要的工具、备件及防护用品。保养工作应遵循“预防为主、定期检查、及时处理”的原则，确保保养质量。

二、冷水机组维护保养

冷水机组是中央空调的“心脏”，其保养质量对整个系统的运行至关重要。

2.1日常巡检与监控

每日应对冷水机组的运行状态进行巡查，重点关注：

*运行参数：压缩机吸气、排气压力及温度，蒸发器、冷凝器进出水温度及压力，冷冻水、冷却水流量（或压差），油压、油温等，确保在设备规定范围内。

*设备声音：监听压缩机、油泵等运转声音是否平稳，有无异常噪音或金属摩擦声。

*设备外观：检查机组有无泄漏（制冷剂、油、水），各阀门状态是否正确，仪表指示是否正常，电气连接有无松动、过热现象。

*油位与油质：观察压缩机曲轴箱油位是否在正常刻度，油色是否清亮，有无乳化或变黑现象。

2.2定期保养项目

根据机组运行时间及环境条件，制定季度、半年及年度保养计划。

*季度保养：

*清洁机组外部及控制柜灰尘。

*检查安全保护装置的设定值及动作可靠性。

*检查各管路连接有无松动或渗漏。

*对需要润滑的部位加注或更换润滑油（脂）。

*年度（或累计运行一定小时数）保养：

*蒸发器、冷凝器清洗：根据水质情况，采用化学清洗或物理清洗方式去除换热管内的水垢、淤泥及腐蚀产物，恢复换热效率。清洗过程需严格按照清洗剂使用说明操作，并做好中和处理。

*制冷剂检查与补充：通过专业仪器检测制冷剂压力及纯度，若存在泄漏应先排查修复，再按规定型号补充制冷剂。

*电机绝缘测试：使用兆欧表测量电机绕组的绝缘电阻，确保符合安全标准。

*电气控制系统检查：紧固各接线端子，检查接触器、继电器触点有无烧蚀，必要时进行清洁或更换。

*安全阀、压力表校验：确保安全附件在有效期内且功能完好。

三、冷却塔维护保养

冷却塔作为散热设备，其效能直接影响冷水机组的冷凝温度和运行效率。

3.1日常巡检

*检查冷却塔风机运行是否平稳，有无异常振动或噪音。

*观察喷淋水是否均匀，填料有无破损、堵塞或塌陷。

*检查集水池水位是否正常，有无漏水现象。

*留意水质情况，有无明显藻类滋生或杂质。

3.2定期保养

*清洁：定期清理集水池内的淤泥、落叶等杂物；清洗填料表面的水垢和生物粘泥；检查并清洗布水器及喷嘴，确保布水均匀。

*风机系统：检查风机叶片角度是否一致，有无变形；检查皮带松紧度，若有老化、裂纹应及时更换；对风机轴承进行润滑保养。

*补水与排污：根据水质和浓缩倍数，合理进行排污和补水，必要时投加水质稳定剂，防止结垢、腐蚀和藻类生长。

*结构检查：检查塔体钢结构有无锈蚀，紧固件是否松动，必要时进行除锈防腐处理。

四、水泵维护保养

水泵是系统水循环的动力源，需确保其高效无故障运行。

4.1日常巡检

*检查水泵运行有无异响、异常振动。

*监测泵体及电机温度，轴承温升不应超过规定值。

*检查密封处有无渗漏（机械密封允许微量渗漏）。

*观察压力表、流量计指示是否正常。

4.2定期保养

*清洁：定期清理泵入口过滤器，防止杂物堵塞。

*润滑：按照水泵说明书要求，定期为轴承加注或更换合格的润滑油（脂），注意油位及油质。

*叶轮检查：解体检查叶轮有无磨损、汽蚀或异物缠绕，必要时进行修复或更换。

*密封件检查：检查机械密封或盘根密封状况，若泄漏量超标应及时更换。

*电机检查：同冷水机组电机检查项目。

五、末端设备维护保养

末端设备（风机盘管、空气处理机组等）直接关系到室内空气品质和舒适度。

5.1风机盘管

*过滤器清洁：定期（如每月）拆下空气过滤器，用清水冲洗或吸尘器清洁，严重污染时应更换。

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