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精装房水电工程验房清单(电路/水路)

精装房水电工程作为隐蔽工程的核心，直接关系到后续居住的安全性、舒适性与实用性，一旦验收疏忽，后期整改不仅成本高，还可能破坏现有装修。本清单结合2025年最新国家规范、行业实操标准及全网验房经验，覆盖电路、水路全维度验收要点，全程以实操视角展开，无复杂层级划分，兼顾专业性与易懂性。验房时建议携带验电器、水平尺、压力表、手电筒、记号笔、小功率电器（如手机充电器）等工具，部分项目需开发商或施工方配合完成。

电路部分验收

电路验收核心围绕“材料合格、布线规范、通电正常、安全防护到位”四大原则，重点核查隐蔽布线的合规性、设备安装的合理性及用电安全的可靠性，具体要点如下：

配电箱核查

配电箱是全屋电路的“中枢”，其质量与安装规范直接决定电路系统的稳定性，验房时需逐项细致检查：

先观察配电箱外观，箱体需完整无破损、无变形，表面涂层均匀，无锈蚀、划痕等瑕疵，箱体材质需为阻燃材料，符合国家强制标准。箱体安装位置需干燥通风，远离水源（如卫生间、厨房水槽正上方），且预留足够操作空间，正面操作空间不小于610毫米，若为后置可开启式箱体，背面间距不小于460毫米，避免后期检修不便。

打开配电箱盖板，检查内部结构。箱内接线需整齐有序，无缠绕、打结现象，导线连接牢固，每个接线端子上的导线数量不超过2根，且配备防松垫圈，拧紧后无松动迹象。导线线径需与对应回路负荷匹配，照明、普通插座回路导线截面不小于2.5mm2，厨房、卫生间、空调等大功率电器回路导线截面不小于4mm2，进户线截面不小于6mm2，可通过导线外皮标识确认。

核查回路配置与标识，全屋需按功能划分独立回路，至少包含照明回路、普通插座回路、厨房专用回路、卫生间专用回路、空调专用回路（每个空调单独回路），回路数量需满足日常使用需求，避免单回路负荷过大。每个回路对应一个空气开关，开关型号、额定电流需与回路负荷匹配，比如照明回路配C16型开关，普通插座回路配C20型开关，厨房、空调回路配C32型开关。同时，配电箱内需张贴清晰的回路标识，标注“客厅照明”“主卧插座”“厨房专用”等，确保后期故障时能快速定位。

检查保护装置，总开关需具备过载、短路保护功能，所有插座回路（含厨房、卫生间）必须配备漏电保护器，漏电动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s。验房时可要求施工方演示漏电保护器测试，按下测试按钮后，保护器需立即跳闸，说明功能正常；同时测试所有空气开关，依次合闸、分闸，动作需灵活顺畅，无卡顿现象。

确认接地系统，配电箱内需设置专用接地排，接地排与接地干线连接牢固，接地电阻值需≤4Ω（可要求开发商提供接地电阻测试报告）。地线颜色为专用黄绿双色，不得与火线、零线混用，接地排上的接线需牢固，无松动、脱落情况。箱内导线颜色需统一规范，火线采用红、黄、绿三色（同一家居内同一种颜色对应同一类火线），零线为蓝色，地线为黄绿双色，避免颜色混乱导致接线错误。

最后检查配电箱的防护措施，箱内需配备绝缘挡板，防止意外触碰带电部件；潮湿区域附近的配电箱需加装防水防潮装置，箱盖密封良好，无缝隙；箱内无杂物、灰尘堆积，导线绝缘层无破损、老化现象。

电线布线与穿管检查

精装房电线多为暗敷，虽无法直观看到全部布线，但可通过外露部分及开发商提供的布线图纸，结合局部核查判断合规性：

先确认布线原则，暗敷电线必须穿管保护，严禁直接埋入墙体或地面。穿线管材质需为阻燃PVC管或镀锌钢管，外观无破损、裂纹，管壁厚度均匀，符合抗压要求。线管敷设需遵循“横平竖直”原则，紧贴墙面或地面敷设，减少交叉，同一通道内的导线按类别集中布线，排列整齐。

检查线管连接与固定，线管之间采用套管连接，对口位于套管中心，并用PVC专用胶水粘牢固，无松动现象；线管与配电箱、开关盒、插座盒连接时，需使用杯梳或锁扣固定，避免导线磨损。线管固定需用专用管卡，水平敷设的线管管卡间距不超过1.5米，垂直敷设的线管管卡间距不超过2米，转弯处、线管两端15cm内必须设置管卡，确保线管固定牢固，无晃动。

核查线管弯曲与走向，线管转弯半径需≥6倍管径，避免过度弯曲导致导线绝缘层破损，转弯处需采用弯头，不得直接弯折。线管走向需避开承重结构、伸缩缝、沉降缝，确需穿越时需设置补偿装置；墙面不得开设过长横槽，特殊情况横槽长度不得超过50cm，防止破坏墙体结构。

检查穿线密度，管内导线总截面积不得超过线管内截面积的40%，避免导线过多导致散热不良，引发安全隐患。可通过开关盒、插座盒处的线管端口观察，导线排列整齐，无拥挤现象，且导线在盒内预留长度适中，一般为15-20cm，方便后期维修。

强弱电分离核查是重点，强电（照明、插座、空调等电力线）与弱电（网线、电视线、电话线、音响线等）需严格分离，不得共管、共盒，平行敷设间距不小于500mm，若无法满足间距要求，弱电线