精装房验房问题汇总表(整改通知书模板).docx

精装房验房问题汇总表(整改通知书模板)

致：__________房地产开发有限公司/物业服务中心

发函人（业主）：__________联系电话：__________

房屋地址：__________小区__________幢__________单元__________室房屋面积：__________㎡

验房日期：__________年__________月__________日验房人员：__________

根据《住宅项目规范》GB55038-2025、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025等国家强制性标准，及双方签订的《商品房买卖合同》相关约定，本人对上述房屋进行精装房交付验收，发现多处不符合交付标准及使用要求的问题。现汇总如下，要求贵方在规定期限内完成整改，确保房屋质量达标、功能完好。

一、基础信息核查问题

问题描述

整改要求

依据标准/说明

未提供《建筑工程竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，缺少分项工程验收记录及材料合格证明

3个工作日内提供完整的法定交付文件，含隐蔽工程验收记录、装修材料（瓷砖、地板、卫浴等）品牌检测报告及环保检测报告

《住宅项目规范》GB55038-2025交付文件要求

房屋实际装修标准与合同约定不符，客厅地砖品牌由约定的A品牌更换为B品牌，未提前告知业主

7个工作日内书面说明更换原因，或按合同约定更换为A品牌地砖，确保型号、规格一致，费用由贵方承担

《商品房买卖合同》附件装修标准条款

房屋实测套内面积与合同约定偏差超过3%，未提供面积实测报告

10个工作日内提供具备资质机构出具的面积实测报告，并按合同约定协商处理面积差异问题

《商品房销售管理办法》第三十四条面积误差处理规定

二、入户区域问题

问题描述

整改要求

依据标准/说明

入户防盗门表面存在2处划痕（最长约6cm）、1处掉漆，门框与墙体缝隙填充不密实，开关门有卡顿现象，未发现“FAM”防盗标识及等级钢印

更换或修复防盗门，补全防盗标识及钢印；重新填充门框缝隙并打胶密封；调试门锁及合页，确保开关顺畅无卡顿，表面无瑕疵

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025门窗工程条款

入户玄关柜柜门高低不平，缝隙最大处达3mm，抽屉推拉卡顿，内部隔板松动，背板未封边易受潮

调整柜门铰链，确保缝隙均匀（≤2mm）；检修抽屉滑轨，保证推拉顺畅；加固隔板并对背板进行封边处理，使用与柜体同色封边条

定制家具安装验收通用标准，避免潮气入侵导致板材变形

入户地砖存在3处空鼓（单块空鼓面积超过5%），边缘有轻微破损，相邻地砖高低差达0.8mm

铲除空鼓及破损地砖，重新铺贴同品牌、同型号地砖，确保铺贴平整，相邻砖高差≤0.5mm，空鼓率符合标准

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025地面工程条款

入户感应灯灵敏度异常，白天也频繁亮起，夜间触发后熄灭过快（不足30秒）

更换或调试感应灯传感器，设置合理感应范围及延时时间（建议≥60秒），确保白天不误触发，夜间正常使用

电气设备安装功能验收标准

三、墙面、地面及顶面问题

问题描述

整改要求

依据标准/说明

客厅墙面乳胶漆存在多处流坠、起皮，墙面平整度偏差达5mm（2米靠尺检测），阴阳角方正偏差达6mm

铲除缺陷区域乳胶漆至基层，重新找平处理（平整度偏差≤3mm），校正阴阳角（方正偏差≤4mm），重新涂刷同色号乳胶漆，确保色泽均匀无瑕疵

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025墙面工程条款

主卧墙面壁纸拼接处图案错位，边缘翘边，局部存在气泡，靠近窗户处壁纸因受潮出现发霉痕迹

更换受潮及缺陷区域壁纸，重新铺贴时确保图案拼接吻合，边缘压实无翘边，铺贴前处理墙面潮气问题，做好防潮处理

壁纸铺贴施工及验收标准

餐厅地面瓷砖有色差，部分瓷砖表面有划痕，敲击检测发现8处空鼓（单块空鼓面积超过5%），地面坡度不合理导致积水

更换色差及划痕严重的瓷砖，重新铺贴空鼓瓷砖；调整地面坡度，确保排水顺畅无积水；完工后进行空鼓检测，确保符合标准

《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2025地面工程条款

书房木地板行走时有明显异响，部分区域起翘，缝隙不均匀（最大缝隙达2mm），实测2米内高度差达4mm

重新铺设木地板，调整龙骨间距及平整度，确保2米内高度差≤3mm，缝隙均匀（≤1mm），行走无异响，起翘区域彻底修复

木地板安装验收标准

客厅吊顶存在轻微变形，边缘与墙面衔接处打胶不密实有缝隙，筒灯安装松动，开启后有异响

校正吊顶龙骨，修复变形区域；重新打胶密封吊顶与墙面缝隙；加固筒灯安装，调试灯具确保开启后无异响，照明正常

吊顶工程施工及验收标准

卫生间顶面渗水，有明显水渍痕迹，吊顶板材因受潮出现变形、发霉

排查渗水源头（重点检查楼上防水及管道接