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2025年学历类自考房地产法-资产评估参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《资产评估法》，资产评估机构应当对评估对象进行实地勘察，但下列哪种情况无需实地勘察？

A.评估对象为在建工程

B.评估对象为已交付使用的商业房产

C.评估对象为存放在仓库的机械设备

D.评估对象为正在开发中的土地

2、资产评估中，市场比较法适用的核心前提是？

A.评估对象为政府储备土地

B.市场上存在足够多的可比交易案例

C.评估对象为历史遗留的产权不清晰资产

D.评估机构需获得省级以上政府批准

3、资产评估报告的签发人须满足哪些条件？

A.具有中级以上会计职称

B.取得评估师资格证且在机构执业满5年

C.参与过3次以上同类评估项目

D.年满30周岁

4、房地产评估中，建筑物折旧计算不包括以下哪项因素？

A.建筑物实际使用年限

B.市场价值下跌幅度

C.建筑材料更新成本

D.未来维修费用

5、资产评估机构对客户提供的资料核实后，若发现重大缺陷，应如何处理？

A.直接使用资料完成评估

B.向客户提出书面修正要求

C.报告评估机构理事会审批

D.自行调整评估结论

6、下列哪种资产评估需采用收益法？

A.存量设备

B.长期租赁的办公楼

C.政府储备的工业用地

D.短期持有的商铺

7、资产评估中，评估对象的价值类型不包括？

A.继承价值

B.公平交易价值

C.投资价值

D.持续经营价值

8、评估机构与客户存在利益关系时，应当如何规避？

A.立即终止合作

B.报告评估机构内部监督部门

C.修改评估结论以符合客户预期

D.向行业协会备案

9、房地产评估中，土地使用年限对地价的影响主要体现在？

A.土地剩余使用年限越长，地价越高

B.土地用途改变导致年限重置

C.市场供需关系决定年限价值

D.使用年限与折旧率成反比

10、评估报告归档保存期限为？

A.5年

B.10年

C.永久保存

D.评估有效期结束

11、根据《中华人民共和国资产评估法》，资产评估的基本原则不包括以下哪项？

A.独立性、客观性、公正性

B.评估对象特定性原则

C.价值时点原则

D.成本导向原则

12、房地产权属证书的发放机构是？

A.县级以上人民政府

B.不动产登记机构

C.房地产管理局

D.评估行业协会

13、在评估商业地产时，通常采用哪种方法？

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.现值法

14、资产评估中“持续经营假设”的适用条件是？

A.企业已进入衰退期

B.资产用途未发生重大变化

C.评估对象处于清算状态

D.市场环境发生剧烈波动

15、评估无形资产时，下列哪项属于成本法应用范围？

A.专利技术的市场交易价格

B.无形资产的研发成本

C.按揭贷款的利息支出

D.品牌价值的类比数据

16、房地产评估中“有效使用年限”的确定依据是？

A.建筑结构自然寿命

B.土地使用性质规划

C.市场交易案例年限

D.建设成本折旧年限

17、资产评估中“评估对象特定性”原则的例外情形是？

A.资产拟继续用于生产

B.资产拟整体转让

C.资产拟部分抵押

D.资产拟永久封闭

18、评估时点原则的核心内容是？

A.价值随时间自然增长

B.价值反映评估基准日状态

C.价值与评估机构主观判断相关

D.价值与政策变动直接挂钩

19、房地产抵押评估中，优先考虑哪种评估方法？

A.收益法

B.成本法

C.市场比较法

D.现值法

20、评估师在执业中若发现客户要求虚增资产价值，应如何处理？

A.按客户要求调整评估报告

B.向评估协会报告并终止委托

C.自行修改报告以符合要求

D.重新评估后提交客户确认

21、资产评估的基本原则不包括以下哪项？

A.真实性原则

B.合法性原则

C.效益性原则

D.可比性原则

22、下列哪项不属于资产评估的基本方法？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.机器工时法

23、根据《资产评估法》，评估对象主要包括？

A.资产、负债、所有者权益

B.资产、负债、知识产权

C.资产、所有者权益、知识产权

D.资产、负债、专利权

24、评估中采用市场法时，最关键的是？

A.资产历史成本

B.市场交易价格

C.资产未来收益

D.政府评估标准

25、资产评估程序不包括哪个阶段？

A.委托评估与初步调查

B.评估分析计算

C.评估报告审核

D.资产现场调查

26、评估资产时，对持续经营假设的例外情况是？

A.企业已进入清算阶段

B.资产具有高度流动性