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2025年房地产经纪人市场比较法中“交易价格”内涵的界定与处理专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人市场比较法中“交易价格”内涵的界

定与处理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人市场比较法中“交易价格”内涵的界定与处理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在市场比较法中，用于比较的可比实例的交易价格通常指的是？

A、卖方报价

B、买方出价

C、成交价格

D、评估价格

【答案】C

【解析】正确答案是C。市场比较法中的可比实例交易价格应采用实际成交价格，因

为它反映了市场真实交易情况。A选项卖方报价和D选项评估价格都不是实际交易结

果，B选项买方出价可能未达成交易。知识点：市场比较法基础概念。易错点：容易混

淆报价与成交价的概念。

2、下列哪项不属于交易价格内涵界定时需要考虑的因素？

A、付款方式

B、交易时间

C、建筑结构

D、交易情况

【答案】C

【解析】正确答案是C。交易价格内涵界定主要关注交易本身的特征，如付款方式、

交易时间和交易情况等。建筑结构是房地产本身的属性，不属于交易价格内涵的界定因

素。知识点：交易价格内涵要素。易错点：容易将房地产物理属性与交易属性混淆。

3、在处理交易价格时，对非正常交易情况应当？

A、直接采用

B、予以修正

C、完全剔除

D、加权平均

【答案】B

【解析】正确答案是B。对于非正常交易情况（如特殊关系交易、急售等），应当进

行适当修正以反映正常市场条件。A选项直接采用会扭曲市场价值，C选项完全剔除可

能浪费有用信息，D选项加权平均不适用于单一实例处理。知识点：交易情况修正。易

错点：容易忽视非正常交易对价格的影响。

4、交易价格中的”正常负担”通常指？

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A、买方承担的所有税费

B、卖方承担的所有税费

C、买卖双方各自应承担的税费

D、中介佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。正常负担是指按照法律法规和交易习惯，买卖双方各自应

当承担的税费。A和B选项都只考虑单方负担，D选项中介佣金只是交易成本的一部

分。知识点：交易税费负担。易错点：容易混淆税费的实际承担与法定承担。

5、在市场比较法中，交易价格的”内涵一致”原则要求？

A、所有实例价格必须相同

B、价格反映的价值构成应当一致

C、交易时间必须相同

D、付款方式必须相同

【答案】B

【解析】正确答案是B。内涵一致原则要求各可比实例价格反映的价值构成（如是

否包含装修、设备等）应当一致，才能进行比较。A选项价格相同不现实，C和D选

项是修正内容而非内涵一致要求。知识点：市场比较法可比性原则。易错点：容易将”

内涵一致”理解为表面特征相同。

6、下列哪种交易价格需要特别关注其”特殊因素”影响？

A、公开拍卖成交价

B、正常挂牌成交价

C、亲友间转让价

D、开发商一手售价

【答案】C

【解析】正确答案是C。亲友间转让可能存在特殊关系影响，价格可能偏离正常市

场水平。A选项拍卖价可能受竞价影响，但仍是市场行为；B和D选项属于正常市场

交易。知识点：特殊交易情形识别。易错点：容易忽视非市场因素对价格的影响。

7、在处理交易价格时，对”附赠物品”应当？

A、忽略不计

B、折价计入

C、单独评估

D、直接扣除

【答案】B

【解析】正确答案是B。附赠物品（如家具、家电等）应当折价计入交易价格，以

保证价格内涵的一致性。A选项忽略不计会低估价值，C选项单独评估不便于比较，D

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选项直接扣除可能不准确。知识点：价格内涵调整。易错点：容易忽视附赠物品对价格

的影响。

8、交易价格中的”一次性付款”