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2025年房地产经纪人信息披露义务的风险识别与防范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人信息披露义务的风险识别与防范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务的风险识别与防范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《城市房地产管理法》及相关规定，房地产经纪人在提供居间服务时，对

于房屋的重大瑕疵，如发生过非正常死亡事件，正确的做法是？

A、为促成交易，可以不主动告知买方，待买方询问后再说

B、应主动、明确地书面告知买方，并留存告知证据

C、仅口头告知买方即可，无需书面记录

D、告知买方可能会影响成交，建议卖方自行处理后再挂牌

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》关于诚实信用原则的规定以及房地产经纪

行业规范，对于可能影响交易决策的重大信息（如“凶宅”），经纪人负有主动、全面、真

实的告知义务。书面告知并留存证据是保护自身、规避风险的关键。A选项违反了主动

告知义务，属于消极隐瞒；C选项的口头告知在发生纠纷时难以举证，风险极高；D选

项则涉嫌协助委托人隐瞒信息，违背了职业操守。知识点：房地产经纪人的信息披露义

务与范围。易错点：容易将“应买方询问才告知”等同于履行了告知义务，而忽略了对于

重大瑕疵的“主动告知”原则。

2、房地产经纪人在发布房源信息时，以下哪项行为最可能构成虚假宣传？

A、为保护业主隐私，发布的房源照片中隐去了业主的个人信息

B、在房源描述中使用了“满五唯一”的表述，但未核实该房屋是否确实满足该条件

C、根据业主提供的面积数据标注了建筑面积，并注明“面积仅供参考”

D、在房源标题中使用了“高性价比”、“优质好房”等主观性描述词汇

【答案】B

【解析】正确答案是B。“满五唯一”是涉及交易税费的重大信息，经纪人必须进行核

实。在未核实的情况下进行宣传，属于典型的虚假宣传，可能误导消费者并引发税费纠

纷。A选项是保护隐私的合规做法；C选项在注明信息来源和仅供参考的情况下，风险

可控，符合行业惯例；D选项使用主观性描述词汇，只要不涉及具体事实的虚构，通常

被允许，属于合理的营销包装。知识点：房源信息发布的合规性要求。易错点：混淆了

主观营销语言与客观事实陈述的界限，对于涉及税费、产权、年限等关键性、数据化信

息，必须确保真实准确。

3、房地产经纪人甲在代理出售某房产时，得知该房产的供暖系统存在严重缺陷，但

卖方要求其保密。甲为了促成交易，未将此情况告知买方乙。交易完成后，乙发现问题

并诉至法院。对此，下列说法正确的是？

2025年房地产经纪人信息披露义务的风险识别与防范专题试卷及解析2

A、甲应对卖方承担违约责任，但无需对买方承担责任

B、甲仅需承担行业内部的行政处罚，无需承担民事赔偿责任

C、甲的行为违反了信息披露义务，应对买方承担相应的赔偿责任

D、由于是卖方要求保密，主要责任应由卖方承担，甲的责任很小

【答案】C

【解析】正确答案是C。房地产经纪人对交易双方均负有如实告知的义务，该义务

不因委托人（卖方）的要求而免除。甲故意隐瞒房屋重大瑕疵，违反了法定义务和合同

约定，给买方造成了损失，应当与卖方承担连带赔偿责任。A选项错误，甲对买方也负

有义务；B选项错误，民事赔偿责任是必然的，行政处罚是另外的法律责任；D选项错

误，甲作为专业机构，其审查和告知义务不能转嫁或减轻。知识点：经纪人对交易双方

的信息披露义务及违反义务的法律后果。易错点：认为经纪人只对委托人负责，而忽略

了对交易相对方的法定义务。

4、在二手房交易过程中，房地产经纪人向买方出示了伪造的房屋《不动产权证书》

复印件以证明产权清晰。该行为主要侵犯了买方的？

A、知情权

B、公平交易权

C、安全保障权

D、以上都是

【答案】D

【解析】正确答案是D。伪造产权证书是严重的欺诈行为。它侵犯了买方的知情权

（无法获知真实的产权状况）、公平交易权（在虚假信息基础上进行交易）和安全保障权

（交易资金安全面临巨大风险）。因此，该行为是多重权利的侵犯。知识点：消费者权益

保护在房地产交易中的应用。易