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2025年房地产经纪人土地使用年限续期中的税费问题专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人土地使用年限续期中的税费问题专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人土地使用年限续期中的税费问题专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用

的缴纳方式通常由谁决定？

A、国务院

B、省级人民政府

C、地方税务部门

D、业主大会

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间

届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定执行。国务

院作为最高行政机关，有权制定相关行政法规。B、C、D选项均无权决定续期费用的

缴纳方式。知识点：土地使用年限续期的法律依据。易错点：容易混淆不同层级的政府

权限。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，通常需要满足什么条件？

A、自动续期

B、申请续期并支付土地出让金

C、无需任何手续

D、由开发商统一办理

【答案】B

【解析】正确答案是B。非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要申请

续期，并依法支付土地出让金。A选项适用于住宅建设用地，C选项不符合法律规定，

D选项忽略了土地使用者的主动申请义务。知识点：住宅与非住宅用地续期区别。易错

点：容易将住宅用地的自动续期规则误用于非住宅用地。

3、土地使用年限续期时，可能涉及的税费不包括以下哪项？

A、土地出让金

B、契税

C、个人所得税

D、印花税

【答案】C

【解析】正确答案是C。土地使用年限续期主要涉及土地出让金、契税和印花税，个

人所得税通常在转让房产时征收，与续期无关。A、B、D选项均为续期可能涉及的税

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费。知识点：土地续期相关税费种类。易错点：容易混淆房产交易税费与续期税费。

4、住宅用地续期费用的缴纳标准通常基于什么？

A、房屋面积

B、土地级别

C、市场评估价

D、固定费率

【答案】C

【解析】正确答案是C。住宅用地续期费用的缴纳标准通常基于续期时的市场评估

价，确保公平合理。A、B、D选项均不能全面反映土地价值。知识点：续期费用的计

算依据。易错点：容易忽略市场评估价的重要性。

5、土地使用年限续期申请的受理部门通常是？

A、住房和城乡建设部门

B、自然资源和规划部门

C、税务部门

D、街道办事处

【答案】B

【解析】正确答案是B。自然资源和规划部门负责土地使用权的登记和续期申请受

理。A、C、D选项均不负责此项工作。知识点：土地续期申请的受理部门。易错点：容

易混淆不同部门的职能。

6、非住宅用地续期时，土地出让金的计算方式通常基于？

A、原出让价格

B、续期时土地市场评估价

C、房屋重置成本

D、固定比例

【答案】B

【解析】正确答案是B。非住宅用地续期时，土地出让金通常基于续期时的土地市

场评估价计算，确保与当前市场价值匹配。A、C、D选项均不能准确反映土地价值。知

识点：非住宅用地续期出让金计算。易错点：容易忽略市场评估价的作用。

7、土地使用年限续期后，新的使用年限通常为？

A、10年

B、20年

C、30年

D、法定最高年限

【答案】D

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【解析】正确答案是D。土地使用年限续期后，新的使用年限通常为法定最高年限，

如住宅用地为70年。A、B、C选项均不符合法律规定。知识点：续期后使用年限的确

定。易错点：容易误认为续期年限是固定的短期。

8、土地使用年限续期时，印花税的计税依据是？

A、土地出让金

B、房屋价