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2025年房地产经纪人我国土地基本制度与土地使用年限概念专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人我国土地基本制度与土地使用年限概

念专题试卷及解析

2025年房地产经纪人我国土地基本制度与土地使用年限概念专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国《土地管理法》，下列哪项不属于土地的所有制形式？

A、全民所有制

B、劳动群众集体所有制

C、私人所有制

D、国家所有制

【答案】C

【解析】正确答案是C。我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制（具体表现

为国家所有制）和劳动群众集体所有制，不存在私人所有制。A和B选项是我国土地

所有制的两种法定形式，D选项是全民所有制的具体表现。知识点：我国土地所有制。

易错点：混淆土地所有制与土地使用权，误认为存在私人土地所有权。

2、工业用地的最高使用年限是多少年？

A、40年

B、50年

C、60年

D、70年

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，工业用

地的最高使用年限为50年。A选项40年是商业、旅游、娱乐用地的最高年限，C选项

60年无对应用途，D选项70年是住宅用地的最高年限。知识点：不同用途土地使用年

限。易错点：混淆不同用途土地的使用年限，尤其是工业与商业用地。

3、下列哪项不属于我国土地基本制度的内容？

A、土地公有制

B、土地有偿使用制度

C、土地用途管制制度

D、土地私有制

【答案】D

【解析】正确答案是D。我国土地基本制度包括土地公有制、土地有偿使用制度和

土地用途管制制度，不存在土地私有制。A、B、C选项均为我国土地基本制度的核心

内容。知识点：我国土地基本制度。易错点：误将土地私有制纳入我国土地制度体系。

4、土地使用权出让的最高年限由谁规定？

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A、国务院

B、省级人民政府

C、市级人民政府

D、县级人民政府

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使

用权出让的最高年限由国务院规定。B、C、D选项的地方政府无权规定最高年限。知

识点：土地使用权出让管理权限。易错点：混淆中央与地方在土地管理中的权限划分。

5、下列哪项土地用途的使用年限最短？

A、住宅用地

B、工业用地

C、教育、科技、文化、卫生、体育用地

D、商业、旅游、娱乐用地

【答案】D

【解析】正确答案是D。商业、旅游、娱乐用地的最高使用年限为40年，是选项中

最短的。A选项70年，B选项50年，C选项50年。知识点：不同用途土地使用年限

对比。易错点：忽略商业用地年限较短的特点。

6、土地使用权出让合同由谁签订？

A、土地使用者与土地所有者

B、土地使用者与市、县人民政府土地管理部门

C、土地所有者与土地管理部门

D、土地使用者与开发商

【答案】B

【解析】正确答案是B。土地使用权出让合同由土地使用者与市、县人民政府土地

管理部门签订。A选项土地所有者（国家或集体）不直接签订合同，C、D选项不符合

规定。知识点：土地使用权出让合同主体。易错点：混淆合同签订主体。

7、下列哪项不属于土地使用权的取得方式？

A、出让

B、划拨

C、转让

D、赠与

【答案】D

【解析】正确答案是D。土地使用权的取得方式包括出让、划拨和转让，赠与属于

土地使用权流转方式而非原始取得。A、B、C选项均为合法取得方式。知识点：土地

使用权取得方式。易错点：混淆取得与流转方式。

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8、土地使用权期满后，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于期满前多久申请