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2025年房地产经纪人新房交易合同签订流程专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人新房交易合同签订流程专题试卷及解

析

2025年房地产经纪人新房交易合同签订流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在新房交易合同签订前，房地产经纪人应首先核验开发商的哪项核心法律文件，

以确保项目的合法性？

A、商品房预售许可证

B、建设工程规划许可证

C、国有土地使用证

D、营业执照

【答案】A

【解析】正确答案是A。商品房预售许可证是开发商可以合法进行预售的“通行证”，

是保障交易合法性的首要文件。核验此证是合同签订前风险控制的第一步。B、C、D项

虽然也是重要文件，但它们是取得预售许可证的前提条件。对于经纪人而言，在签约环

节直接面对客户时，最直接、最关键的核验文件就是预售许可证。知识点：签约前开发

商资质核验。易错点：考生容易混淆各项许可证的顺序和重要性，认为只要有土地证和

规划证就足够，而忽略了预售许可这一直接关系到交易行为合法性的核心文件。

2、购房者在签订《商品房买卖合同》时，对合同附件中的“房屋平面图”应重点关注

哪项信息？

A、房屋的整体朝向

B、承重墙与管线的位置

C、房间的功能布局

D、阳台的封闭情况

【答案】B

【解析】正确答案是B。承重墙与管线的位置是房屋的“骨骼”和“脉络”，直接关系到

房屋的结构安全和未来装修改造的可能性，是不可变更的关键要素。A、C、D项虽然

也是购房者关心的内容，但更多是使用层面的考量，其重要性不及结构安全。知识点：

合同附件的审查要点。易错点：购房者往往更关注布局、朝向等直观感受，而忽视了平

面图中关于承重墙、管道井等对房屋质量和未来使用有根本性影响的技术信息。

3、根据相关规定，商品房买卖合同中关于面积差异处理的约定，通常以哪个比例

作为分界点来判断是双倍返还、多退少补还是解除合同？

A、±1%

B、±2%

C、±3%

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D、±5%

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《商品房销售管理办法》和行业惯例，面积误差比绝

对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超过3%的，购房者有权选择退房。若

购房者不退房，误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。知识点：面积

差异处理条款。易错点：考生容易记错具体的百分比，尤其是“3%”这个关键分界点，以

及不同区间对应的处理方式（据实结算、双倍返还、解除合同）。

4、在合同约定的交房日期，若开发商未能交付符合法定和约定条件的房屋，购房

者有权从次日起向开发商主张什么？

A、支付违约金

B、双倍返还定金

C、解除合同

D、赔偿精神损失

【答案】A

【解析】正确答案是A。开发商逾期交房，其首要责任是承担违约责任，通常表现为

按日向购房者支付违约金。这是合同中最常见的违约责任条款。B项“双倍返还定金”适

用于开发商违约导致定金罚则的情形，但逾期交房通常直接适用违约金条款。C项“解

除合同”是购房者在逾期达到一定期限后的一种选择权，而非必然结果。D项“精神损失”

在商品房买卖合同纠纷中一般难以获得支持。知识点：逾期交房的违约责任。易错点：

混淆定金罚则与违约金条款的适用场景，以及将解除合同视为唯一的违约救济方式。

5、房地产经纪人在协助购房者办理银行按揭贷款时，其核心职责是？

A、保证贷款一定获批

B、代为填写所有贷款申请资料

C、提供专业咨询并协助准备合规文件

D、与银行协商获取最低利率

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人的角色是专业的服务者和协助者，其职责在于利用

专业知识指导客户，确保提交给银行的资料真实、完整、合规，以提高贷款审批的成功

率和效率。A项“保证获批”是银行的权利，经纪人无法承诺。B项“代为填写”涉及客户

隐私和法律责任，应由客户本人签字确认。D项“协商利率”通常由银行根据客户资质和

政策决定，经纪人影响力有限。知识点：