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房地产估价师考试：《理论与方法》专项训练冲刺试题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的基本原则中，哪一项是指估价结果必须能够反映市场实际情况？()

A.市场法原则

B.成本法原则

C.收益法原则

D.替代法原则

2.下列哪种房地产估价方法最适用于评估租赁期限较长的物业？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

3.在房地产估价中，确定估价对象范围时，以下哪项不属于应考虑的因素？()

A.产权状况

B.使用年限

C.位置因素

D.政策法规

4.房地产估价中，影响房地产价值的因素不包括以下哪项？()

A.土地位置

B.房屋结构

C.市场供需

D.业主个人喜好

5.在房地产估价中，收益法的基本公式是：V=A/r+S，其中V、A、r和S分别代表什么？()

A.V-价值，A-净收益，r-折现率，S-剩余价值

B.V-价值，A-原始价值，r-折现率，S-剩余价值

C.V-价值，A-净收益，r-收益率，S-剩余价值

D.V-价值，A-原始价值，r-收益率，S-剩余价值

6.在房地产估价中，市场比较法的基本原理是什么？()

A.基于成本原则

B.基于收益原则

C.以类似房地产成交价格为依据，通过比较进行调整确定估价对象价值

D.以上都不是

7.房地产估价中，土地价格的计算公式为：土地价格=土地总面积×土地单价，这里的“土地单价”指的是什么？()

A.土地总面积

B.土地单价

C.土地总面积×土地单价

D.土地总面积/土地单价

8.房地产估价中，下列哪种情况可能导致房地产价值评估偏低？()

A.估价对象位于繁华商业区

B.估价对象处于市场供需紧张状态

C.估价对象存在安全隐患

D.估价对象装修风格独特

9.房地产估价中，影响房地产价值的宏观经济因素不包括以下哪项？()

A.通货膨胀率

B.利率水平

C.房地产市场供需

D.上市公司业绩

10.房地产估价中，下列哪种情况可能导致房地产价值评估偏高？()

A.估价对象位于偏远地区

B.估价对象市场供需紧张

C.估价对象存在严重损坏

D.估价对象位于环境污染区域

11.房地产估价中，下列哪种方法适用于评估未建成或在建的房地产项目？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

二、多选题(共5题)

12.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.土地位置

B.房屋结构

C.市场供需

D.政策法规

E.业主个人喜好

13.在收益法估价中，以下哪些是确定净收益的必要步骤？()

A.估计有效收入

B.估计运营费用

C.估计折现率

D.估计剩余价值

E.估计资本化率

14.以下哪些方法可以用来确定房地产的市场价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

E.会计法

15.在房地产估价中，以下哪些情况可能影响房地产的评估价值？()

A.房地产市场过热

B.政府出台新的土地政策

C.房地产物业损坏严重

D.附近有新的大型商业项目

E.房地产产权不清

16.在房地产估价中，以下哪些是影响房地产价格的市场因素？()

A.利率水平

B.经济增长速度

C.人口增长

D.通货膨胀率

E.环境污染

三、填空题(共5题)

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

18.房地产估价的假设前提包括______、______、______等。

19.房地产估价的方法主要包括______、______和______。

20.在收益法中，净收益的计算公式为______。

21.房地产估价的程序通常包括______、______、______和______。

四、判断题(共5题)

22.房地产估价的假设前提是固定不变的。()

A.正确B.错误

23.市场法估价中，可比实例的价格越高，估价对象的价值也越高。()

A.正确B.错误

24.成本法估价中，折旧的计算不考虑通货膨胀的影响。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值。()

A.正确B.错误

26.收益法估价中，预期收益越高，房地产的价值也越高。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

27.