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房地产估价师《制度与政策》专项习题及答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师考试中，以下哪项不属于房地产估价的依据？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.随机漫步法

2.房地产估价中，收益法的核心是？()

A.比较法

B.收益折现

C.成本法

D.比较法与成本法结合

3.房地产估价师在评估房地产时，以下哪项不是应考虑的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.估价的时效性

D.估价的准确性

4.房地产估价的比较法中，选取可比实例时应考虑哪些因素？()

A.地理位置相似

B.房屋类型相似

C.成交时间相近

D.以上都是

5.房地产估价师在进行实地勘查时，以下哪项不是必须的内容？()

A.房屋结构勘查

B.房屋装修勘查

C.周边环境勘查

D.业主心理勘查

6.房地产估价师在进行市场调查时，以下哪种数据来源不是主要的数据来源？()

A.政府统计数据

B.市场交易数据

C.估价师个人经验

D.房地产广告

7.房地产估价师在计算房地产价值时，以下哪个公式是错误的？()

A.V=A*P

B.V=R/Y

C.V=C+T

D.V=(A*R)/T

8.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪个不是折现率的影响因素？()

A.市场风险

B.资金成本

C.折旧率

D.通货膨胀率

9.房地产估价师在进行房地产交易税费评估时，以下哪种税费不是必须评估的？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.营业税

10.房地产估价师在进行房地产抵押价值评估时，以下哪个因素不是主要考虑因素？()

A.房地产的市场价值

B.抵押贷款金额

C.房地产的使用寿命

D.抵押物的物理状况

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的建筑结构

C.房地产的市场供需状况

D.估价的时效性

E.政策法规变化

12.以下哪些属于房地产估价师在实地勘查时应注意的事项？()

A.了解房地产周边环境

B.评估房地产的结构安全

C.记录房地产的测量数据

D.评估房地产的历史价值

E.了解房地产的所有权状况

13.房地产估价中，以下哪些方法可以用于确定房地产的价值？()

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.预测法

E.市场法

14.房地产估价师在制定估价方案时，应考虑哪些内容？()

A.估价的范围和目的

B.估价的依据和标准

C.估价的程序和方法

D.估价的时效性

E.估价的预期结果

15.以下哪些情况会导致房地产估价的可比实例难以选取？()

A.房地产市场活跃度低

B.房地产类型单一

C.房地产交易量小

D.房地产位置偏远

E.房地产具有独特性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行房地产估价时，应遵循的原则包括独立、客观、公正、合法等，其中独立原则要求估价师在估价过程中不受外界因素影响，保持__________。

17.房地产估价的目的是为了确定房地产的__________，为相关决策提供参考依据。

18.房地产估价师在进行实地勘查时，应特别注意房地产的__________，以确保估价的准确性。

19.房地产估价报告应包括封面、目录、致委托人函、__________等部分，以确保报告的完整性和规范性。

20.房地产估价师在评估房地产价值时，应考虑房地产的__________、__________、__________等因素，以全面反映房地产的真实价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在进行估价时，可以仅凭个人经验进行判断，无需考虑市场数据。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告中的估价结果仅适用于估价报告出具之日，不能用于后续的房地产交易。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在进行实地勘查时，可以不记录房地产的测量数据。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在评估房地产价值时，可以不考虑房地产的周边环境。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，可以不遵循相关的法律法规。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简要