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城市更新项目智慧商业联营合同
城市更新项目智慧商业联营合同
甲方（联营方1）：
名称：_________________________
统一社会信用代码：_____________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
联系方式：_____________________
乙方（联营方2）：
名称：_________________________
统一社会信用代码：_____________
地址：_________________________
法定代表人：___________________
联系方式：_____________________
鉴于
1.甲方系XX市XX区XX城市更新项目（以下简称“本项目”）商业物业的合法权利人/运营方，已取得项目商业空间的使用权及城市更新相关合规审批文件（详见附件1）；
2.乙方系具备智慧商业解决方案设计、搭建及运营能力的专业机构，拥有成熟的智慧商业系统及运营团队；
3.双方拟就本项目商业空间的智慧化改造、联营运营事宜达成合作，共同实现商业价值提升。
第一条联营标的
本合同联营标的为：本项目内[具体商业范围，如：1-3层裙楼商业空间（建筑面积约5000㎡）]的智慧商业联营，涵盖：
1.商业空间智慧化硬件搭建与软件系统开发；
2.智慧商业运营管理（含商户招商、会员运营、O2O融合）；
3.基于数据驱动的精准营销及增值服务。
第二条合作模式
双方采用紧密型联营模式，遵循“共同出资、共同经营、共享收益、共担风险”原则：
1.甲方以本项目商业物业使用权（作价XX万元，详见附件2）及现有商业资源（含已入驻商户、客户基础）作为出资；
2.乙方以智慧商业系统（含硬件采购、软件开发，作价XX万元，详见附件3）及运营服务（作价XX万元）作为出资；
3.双方成立联合运营小组（甲方2人、乙方3人），负责日常运营决策，重大事项（如招商调整、大额支出）需双方书面确认。
第三条智慧商业具体内容
（一）智慧硬件系统（乙方负责设计、采购、安装、调试）
1.基础智能设施：智能门禁（含人脸识别）、客流统计系统（精度≥95%）、智慧导览屏（10台，55寸触控）、Wi-Fi6全覆盖、智能电表/水表；
2.商业专用设备：智能货架（100组）、无人收银终端（5台）、应急广播系统、消防智能联动装置；
3.安装要求：需符合本项目装修规范，不得破坏原有结构，安装工期≤60日（自合同生效之日起算）。
（二）智慧软件平台（乙方负责开发、运维）
1.运营管理系统：商户SaaS系统（含进销存、账单管理）、会员管理系统（支持积分、储值、精准推送）、数据分析后台（客流趋势、销售额占比、会员画像）；
2.消费者端：微信小程序（含导览、线上商城、预约服务）；
3.数据安全：需符合《数据安全法》《个人信息保护法》，建立数据加密（AES-256）、异地备份（每12小时1次）、访问权限分级机制。
（三）智慧运营服务（乙方负责执行，甲方配合）
1.商户运营：协助招商（目标入驻率≥85%，6个月内完成）、商户培训（每季度1次）、租金催缴；
2.营销活动：每季度策划≥2场线上线下融合活动（如“智慧消费节”），预算≤联营收益的10%；
3.应急响应：智慧系统故障响应时间≤2小时，4小时内修复（不可抗力除外）。
第四条双方权责
（一）甲方权责
1.提供符合约定的商业物业（确保无产权纠纷、符合消防/安全规范），并协调本项目其他主体（如旧改拆迁方、物业方）配合智慧系统安装；
2.承担物业基础费用（水电、消防维护、物业费），联营期间按季度支付；
3.提供现有商户信息、客户资源，配合乙方开展会员体系打通；
4.对联合运营小组决策有一票否决权（仅针对重大事项）。
（二）乙方权责
1.确保智慧系统符合约定标准，提供设备/软件的质量保证书（硬件质保2年，软件质保1年）；
2.每月10日前向甲方提交运营数据报告（含客流、销售额、会员增长）；
3.不得泄露甲方及本项目商户、消费者的商业秘密/个人信息，如发生数据泄露需承担全部赔偿责任；
4.负责联营期间智慧系统的运维（含软件升级、硬件维修），费用从联营收益中列支。
第五条收益分配
1.收益范围：联营期间的收入（租金分成、营销收入、会员增值费、智慧系统衍生收入）扣除运营成本（智慧运维费、人员工资、营销费、审计费）后的净利润；
2.分配比例：甲方占XX%，乙方占XX%（按双方出资比例折算）；
3.分配周期：每季度结算1次，双方于季度结束后15日内完成核算，20日内支付收益；
4.核算方式：委托第三方会计师事务所审计（费用由联营收益承担），核算依据为银行流水、系统数据、发票等。
第六条风险承担
1.共同风险：因市场波动、城市更新政策调整、不可抗力（地震、疫情等）
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