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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用时效专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用时效专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用时效专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中滥用代理权，委托人主张权利的诉讼时效期间通常

为多长时间？

A、1年

B、2年

C、3年

D、4年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第188条规定，向人民法院请求保护民事

权利的诉讼时效期间为三年。代理权滥用属于民事侵权行为，适用普通诉讼时效。A选

项1年是短期时效的特殊情形，不适用于本案；B选项2年是旧《民法通则》的规定，

已被废止；D选项4年无法律依据。知识点：诉讼时效期间规定。易错点：混淆特殊时

效与普通时效的适用情形。

2、房地产经纪人超越代理权限签订合同，委托人在知道后未作表示，该行为的法

律后果如何？

A、视为追认

B、视为拒绝

C、效力待定

D、当然无效

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第171条，相对人可以催告被代理人自收

到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。但本题中委托

人知道后未作表示，属于默示追认的特殊情形。B选项错误，因为沉默原则上不构成意

思表示；C选项效力待定仅存在于追认前；D选项当然无效需法律特别规定。知识点：

无权代理的法律后果。易错点：混淆默示追认与沉默的不同法律效果。

3、房地产经纪人利用代理权为自己谋取利益，委托人可以主张的权利不包括？

A、撤销权

B、损害赔偿

C、解除合同

D、返还不当得利

【答案】C

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【解析】正确答案是C。代理权滥用属于违约与侵权竞合，委托人可主张撤销权、赔

偿损失及返还不当得利，但解除合同需符合法定或约定条件。A选项撤销权针对意思表

示瑕疵；B选项赔偿损失是侵权责任基本形式；D选项不当得利返还适用于无合法根据

获利情形。知识点：代理权滥用的救济方式。易错点：误认为任何违约行为均可解除合

同。

4、行纪合同中，房地产经纪人未披露委托人而直接与第三人交易，该行为性质如

何？

A、无权代理

B、表见代理

C、自己代理

D、双方代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。自己代理指代理人以被代理人名义与自己实施法律行为。本

题中经纪人未披露委托人，实质是以自己名义交易，符合自己代理特征。A选项无权代

理需超越权限；B选项表见代理需善意第三人相信有代理权；D选项双方代理需同时代

理双方当事人。知识点：自己代理的认定。易错点：混淆自己代理与隐名代理的区别。

5、房地产经纪人代理权被撤销后继续以委托人名义行事，第三人善意相信其仍有

代理权，该情形适用？

A、有权代理

B、无权代理

C、表见代理

D、无效代理

【答案】C

【解析】正确答案是C。表见代理指相对人有理由相信行为人有代理权而与之交易。

本题中第三人善意且无过失，符合表见代理构成要件。A选项有权代理需实际授权；B

选项无权代理不保护善意第三人；D选项无效代理需法律特别规定。知识点：表见代理

的适用条件。易错点：忽视表见代理中相对人善意的要件。

6、房地产经纪人在代理权终止后仍持有委托人盖章的空白合同书并签订合同，该

合同效力如何？

A、有效

B、无效

C、可撤销

D、效力待定

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》第172条，行为人没有代理权、超越代理权

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或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行

为有效。空白合同书具有授权表象。B选项无效需