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2025年房地产经纪人佣金协议的常见漏洞与完善建议专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人佣金协议的常见漏洞与完善建议专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人佣金协议的常见漏洞与完善建议专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产佣金协议中，最容易引发争议的条款类型是？

A、佣金支付时间

B、房源信息真实性

C、独家代理期限

D、违约责任条款

【答案】A

【解析】正确答案是A。佣金支付时间条款因缺乏明确界定，是实践中争议最多的

条款。B选项房源信息真实性属于基础条款，C选项独家代理期限通常有法律明确规

定，D选项违约责任条款相对标准化。知识点：佣金协议核心条款。易错点：考生容易

忽视支付时间条款的重要性。

2、以下哪项不属于佣金协议的法定必备条款？

A、当事人基本信息

B、佣金计算方式

C、争议解决方式

D、房屋交付标准

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋交付标准属于买卖合同内容，非佣金协议必备条款。A、

B、C均为《房地产经纪管理办法》规定的必备条款。知识点：佣金协议法律要件。易

错点：容易混淆买卖合同与佣金协议的条款范围。

3、佣金协议中”跳单”条款的有效性取决于？

A、是否经过公证

B、是否明确约定违约金

C、是否公平合理

D、是否使用格式合同

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，格式条款的效力取决于是否公平合

理。A选项公证非必要条件，B选项违约金只是后果，D选项格式合同形式不影响效

力。知识点：格式条款效力认定。易错点：容易误认为公证或违约金条款是决定因素。

4、以下哪种情况经纪人无权要求全额佣金？

A、买方自行找到房源

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B、卖方中途取消委托

C、因经纪人过错导致交易失败

D、房价超出预期

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据过错责任原则，经纪人过错导致交易失败不能主张佣

金。A、B、D均属于正常商业风险。知识点：佣金支付条件。易错点：容易忽视过错

责任原则的适用。

5、佣金协议中关于”看房确认书”的主要作用是？

A、证明房源真实性

B、锁定客户关系

C、记录房屋状况

D、确认价格信息

【答案】B

【解析】正确答案是B。看房确认书的核心功能是证明中介服务与客户的关联性，防

止跳单。A、C、D属于其他文件的功能。知识点：中介服务证据链。易错点：容易混

淆不同文件的功能定位。

6、以下哪项不属于佣金协议的常见漏洞？

A、佣金计算基准不明确

B、税费承担主体模糊

C、房屋面积误差处理

D、代理权限范围不清

【答案】C

【解析】正确答案是C。房屋面积误差处理属于买卖合同内容，非佣金协议典型漏

洞。A、B、D均为佣金协议常见问题。知识点：佣金协议风险点。易错点：容易将买

卖合同问题与佣金协议混淆。

7、佣金协议中”独家代理”条款的有效期限通常不超过？

A、1个月

B、3个月

C、6个月

D、12个月

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例和部分地方规定，独家代理期限一般不超过

6个月。A、B期限过短，D期限过长可能被认定为无效。知识点：代理期限限制。易

错点：容易忽视期限的合理性要求。

8、以下哪种佣金支付方式风险最大？

2025年房地产经纪人佣金协议的常见漏洞与完善建议专题试卷及解析3

A、签约时全额支付

B、过户后支付

C、分期支付

D、按服务进度支付

【答案】A

【解析】正确答案是A。签约时全额支付对委托人风险最大，可能遭遇服务不到位

的情况。B、C、D相对更安全。知识点：佣金支付风险控制。易错点：容易忽视支付