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2025年事业单位工勤技能-新疆-新疆房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全监测的主要内容？

A.室内装修风格评估

B.墙体裂缝发展情况观测

C.小区绿化覆盖率统计

D.物业缴费情况核查

2、根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

3、下列哪项不属于房屋日常维护管理的基本原则？

A.预防为主

B.定期检查

C.事后抢修

D.经济合理

4、在物业管理中，住宅专项维修资金主要用于以下哪项？

A.日常保洁费用

B.公共设施设备的大修与更新

C.物业人员工资

D.小区广告位租赁

5、房屋产权登记中，首次登记通常指的是什么？

A.房屋买卖过户登记

B.房屋抵押登记

C.新建房屋的初始产权确认

D.房屋继承登记

6、下列哪种情况会导致房屋租赁合同无效？

A.未办理租赁备案手续

B.出租人为房屋共有人之一

C.出租房屋属于违法建筑

D.承租人未提供身份证件

7、在房屋安全鉴定中，C级危房的定义是？

A.结构安全，无需处理

B.局部构件危险，需加固处理

C.整体结构危险，需立即拆除

D.装修老旧，需翻新

8、下列哪项属于物业管理区域内公共建筑？

A.某业主私人车库

B.小区业主委员会办公室

C.住户阳台

D.私人储藏室

9、房屋档案管理中，下列哪项材料应长期保存？

A.临时访客登记表

B.房屋结构设计图纸

C.日常巡检记录（一年内）

D.宣传活动照片

10、下列哪项措施最有助于预防冬季房屋管道冻裂？

A.关闭室内门窗

B.排空闲置管道存水

C.增加室内照明

D.加厚墙体保温层

11、新疆房管员二级（技师）在进行房屋使用安全管理时，应重点检查房屋的哪项内容以预防结构安全隐患？

A.室内装修风格是否统一

B.房屋承重结构有无擅自改动

C.小区绿化覆盖率

D.物业收费是否合理

12、在新疆地区，房屋冬季供暖期前，房管员应组织对供暖系统的哪项内容进行重点检查？

A.供暖管道保温层是否完好

B.楼道照明是否明亮

C.小区停车位是否充足

D.房屋产权证书是否齐全

13、房屋日常维修养护中，房管员对屋面防水层的检查周期一般应为？

A.每季度一次

B.每年一次

C.每两年一次

D.每五年一次

14、处理住户私自封闭阳台的违规行为时，房管员应依据的主要法规是？

A.《住宅室内装饰装修管理办法》

B.《中华人民共和国劳动合同法》

C.《城市绿化条例》

D.《食品卫生法》

15、在房屋安全管理中，发现墙体出现明显斜裂缝时，房管员首先应采取的措施是？

A.立即上报并疏散人员

B.联系广告公司美化墙面

C.记录裂缝宽度并继续观察

D.通知住户加强室内通风

16、房管员在进行房屋档案管理时，下列哪项资料必须长期保存？

A.房屋竣工图纸和结构设计资料

B.临时住户登记表

C.楼道清洁记录

D.物业员工考勤表

17、新疆地区多层住宅小区中，房管员组织电梯安全检查的频率应不低于？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

18、在处理房屋渗漏投诉时，房管员应首先确认的内容是？

A.渗漏点的具体位置及来源

B.投诉住户的职业背景

C.楼栋建成年代是否超过30年

D.物业费缴纳情况

19、房管员在组织危旧房屋排查时，重点关注的对象是？

A.建筑年代久远且未加固的砖混结构房屋

B.新建精装修商品房

C.小区临时保安亭

D.地下车库充电桩

20、房屋共用部位维修资金的使用，必须经过下列哪项程序？

A.业主大会或业主委员会同意

B.物业公司单独决定

C.房管员个人批准

D.社区居委会签字即可

21、在房屋租赁管理中，下列哪项不属于房屋出租人应履行的法定义务？

A.提供符合安全标准的房屋

B.按合同约定收取租金

C.承担房屋结构性维修责任

D.配合办理租赁备案登记

22、根据《住宅专项维修资金管理办法》，下列哪项属于不得从维修资金中列支的项目？

A.电梯故障的维修

B.业主专有部分的装修费用

C.消防设施更新

D.屋面防水修复

23、房屋使用安全责任人通常是？

A.物业服务企业

B.房屋产权人

C.社区居委会

D.房管员个人

24、在房屋测绘中，阳台是否计入建筑面积，主要依据是？

A.阳台是否封闭

B.阳台是否安装护栏

C.阳台是否铺设地砖

D.阳台朝向

25、下列哪项属于房管员在房屋档案管理中的核心职责？

A.制定小区停车收费标准

B.建立并动态更新房屋信息台账

C.组织