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二手房房屋买卖合同协议

出卖人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX，联系电话：XXX。

居间人（丙方）：XXX房地产经纪有限公司，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXX，住所：XXX，备案证书编号：XXX。

第一条合同标的物

1.1甲方自愿将其依法享有完整处分权的位于【省/市/区】XXX路XXX号XXX幢XXX单元XXX室、不动产权证号为【X（202X）XXX不动产权第XXXXXX号】、房屋用途为【住宅】、建筑面积为XXX平方米、套内面积为XXX平方米、共有情况为【单独所有】、房屋结构为【钢混】、建成年份为20XX年的存量房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2该房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并转让，地类用途为【城镇住宅用地】，使用权类型为【出让】，终止日期为20XX年XX月XX日，剩余年限为XX年。

1.3甲方确认该房屋无司法查封、行政限制、违法建设、抵押、租赁、居住权登记、优先购买权及其他第三方权利负担；如存在前述情形，甲方应于本合同签订前书面披露并限期解除，否则视为根本违约。

第二条成交价款与支付方式

2.1双方协商一致，该房屋成交总价为人民币（大写）XXX元整（￥XXX），该价格为甲方净得价，包含房屋主体、固定装修、厨卫设备、中央空调、地暖、不可移动的定制橱柜及双方约定的附属设施设备，不包含可移动家具、家电、艺术品、现金、有价证券等。

2.2乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币XXX元整（￥XXX），可抵作房款；甲方出具收款收据并签字捺印。

2.3乙方采取【商业银行按揭贷款+自有资金】方式支付除定金外的剩余房款：

（1）乙方须于【20XX年XX月XX日】前将首付款人民币XXX元整（￥XXX）汇入双方设立的【XX银行XX支行】资金监管账户（账号：XXX，户名：XXX），监管协议编号：XXX；

（2）乙方应于【20XX年XX月XX日】前办妥贷款申请手续，贷款金额人民币XXX元整（￥XXX），贷款年限XX年，利率类型为【LPR+基点】，放款银行以最终批准为准；

（3）银行放款后直接划入上述监管账户；监管机构在收到全部房款后XX个工作日内，在完成权属转移登记且甲方结清相关费用后，将监管资金（含本金及活期利息）一次性划转至甲方指定账户（开户行：XXX，户名：XXX，账号：XXX）。

2.4若乙方贷款申请未获批准或批准金额不足，乙方应于收到银行拒贷或差额通知之日起XX日内自筹资金补足，否则每逾期一日按未付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过XX日，甲方有权解除合同并没收定金，已付房款无息退还。

第三条网签、贷款、评估、过户及税费承担

3.1双方应于【20XX年XX月XX日】前登录【市不动产登记中心】网上签约系统完成《存量房买卖合同》网签，网签价格以政府评估价或双方真实成交价较低者为准，但不得低于政府计税评估价。

3.2甲方应在网签后XX个工作日内配合评估机构完成房屋评估，评估费由【乙方】承担；若评估价低于成交价导致贷款成数下降，乙方仍应按本合同第二条第2.4款约定补足差额。

3.3双方应于【20XX年XX月XX日】共同向【市不动产登记中心】申请办理转移登记，并同步向【市税务局】申报纳税。

3.4本次交易产生的税费按下列方式承担：

（1）增值税及附加：甲方承担，如该房屋购入已满两年，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）免征；

（2）个人所得税：甲方承担，如该房屋为甲方家庭唯一住宅且购入满五年，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的公告》（国税发〔2006〕108号）及地方细则申请免征；不符合免税条件的，按差额20%或核定1%计征；

（3）契税：乙方承担，适用税率根据乙方家庭住房套数及面积，依据《中华人民共和国契税法》第三条、第九条及地方优惠税率执行；

（4）土地出让金：如该房屋为划拨地，由甲方在过户前补缴，费用甲方承担；

（5）登记费、工本费、抵押登记费、印花税、交易手续费、土地出让金契税、资金监管费、公证费、加急费、档案查询费、邮寄费、丙方佣金等，双方按政府及行业规定或另行约定承担。

3.5甲方应在过户当日将房屋钥匙、门禁卡、水电燃气等户号资料、物业维修基金结余凭证、有线电视及宽带注销或过户凭证、原始购房发票、契税完税凭证、公共维修基金发票、装修合同及保修单等交付乙方；乙方出具《资料接收清单