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福利院建筑工程合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方共同订立：甲方（委托方）为福利院项目的建设单位，其法定代表人或授权代表为__________，注册地址位于__________；乙方（承包方）为建筑工程公司，其法定代表人或授权代表为__________，注册地址位于__________。双方均具备独立法人资格，并承诺遵守中华人民共和国相关法律法规。甲方负责提供工程所需资金及场地条件，乙方负责工程的设计、施工及交付。本合同旨在规范双方在福利院建筑工程中的合作关系，确保项目顺利实施。

（二）合同内容

本合同内容涵盖福利院建筑工程的全部事项，包括工程名称、地点、范围及目标。工程名称为“福利院建筑工程”，工程地点位于__________（具体位置），工程范围包括主体建筑结构、室内外装修、水电安装、绿化配套及附属设施建设。工程目标为建成符合国家建筑标准的安全、舒适福利设施，满足残疾人士及孤寡老人的居住需求。工程规模为总建筑面积约__________平方米，层数为__________层，设计使用年限不低于五十年。双方确认工程内容基于乙方提供的设计方案和甲方审核的施工图纸，任何变更需经书面协议。

二、合同条款

（一）工程范围

工程范围详细界定为乙方承担福利院建筑的全部施工任务，具体包括地基处理、主体框架搭建、墙体砌筑、屋面防水、门窗安装、内部隔断、地面铺装、给排水系统、电气线路、消防设施、暖通空调及外部景观工程。乙方需确保所有材料符合国家标准，并提供材料合格证明。工程范围不包括家具采购及后期维护，但乙方需在竣工后提供必要的技术指导。甲方有权监督工程进度和质量，乙方应定期提交施工报告。

（二）工期

工程工期自合同生效之日起计算，总工期约定为__________个月。开工日期为_年_月_日，竣工日期为_年__月__日。乙方需制定详细施工计划，包括各阶段节点（如基础完成、主体封顶、装修收尾），并报甲方备案。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整），工期可顺延，但乙方须在事件发生五日内书面通知甲方。乙方保证按时完工，否则承担违约责任。

（三）合同价款

合同价款总额为人民币__________元（大写：__________），支付方式采用分期结算。首付款为合同价款的百分之三十，于开工前七日内支付；中期付款为百分之四十，于主体结构封顶后支付；尾款为百分之三十，于工程竣工验收合格后支付。所有款项以银行转账方式支付至乙方指定账户（账户信息：__________）。价款包含设计费、施工费、材料费、管理费及税费，但不包含意外增加的工程变更费用。若发生变更，双方另行协商补充协议。

（四）质量标准

工程质量须符合国家《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关规范，具体要求包括结构安全等级一级、抗震设防烈度七度、环保材料使用率百分之百。乙方须建立质量管理体系，进行自检、互检和专检，并接受第三方检测机构监督。竣工后，乙方提供全套竣工图纸和质量保修书，保修期自交付之日起五年。在保修期内，乙方负责免费维修工程缺陷。

（五）安全与保险

乙方负责工程现场安全管理，制定安全生产规章制度，配备专职安全员，并承担所有施工人员的安全培训。乙方须为工程投保建筑工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于合同价款的百分之一百二十。若发生安全事故，乙方承担全部责任及赔偿，并立即报告甲方。甲方有权检查安全措施，乙方须配合整改隐患。

三、责任和义务

（一）甲方责任

甲方负责提供工程场地及相关手续（如土地使用证、规划许可证），确保场地在开工前达到“三通一平”（通水、通电、通路、场地平整）。甲方需按合同约定及时支付款项，并指派专人协调现场问题。若甲方未履行义务（如延迟付款或未提供场地），导致工程延误，甲方需赔偿乙方损失。甲方还负责最终验收及工程接收。

（二）乙方责任

乙方负责组织施工团队、采购合格材料、编制施工方案，并确保工程进度和质量。乙方须遵守环保法规，控制噪音、粉尘污染，及时清理建筑垃圾。施工期间，乙方不得转包工程，如需分包部分专业工程（如消防安装），须经甲方书面同意。乙方承诺工程竣工后交付完整档案，包括检测报告和维护手册。若乙方未履行义务，甲方有权终止合同。

四、违约责任

任何一方违反本合同条款，均视为违约。违约方须向守约方支付违约金，违约金计算方式为合同价款的日百分之零点一。如乙方延误工期超三十日，甲方可扣除违约金，甚至解除合同；如甲方延迟付款超十五日，乙方有权停工并要求赔偿停工损失。若违约造成重大损失（如工程事故），违约方另需赔偿实际损失，包括修复费用及第三方索赔。不可抗力因素不视为违约，但受影响方需提供证明。

五、争议解决方法

双方因本合同产生的争议，应首先通过友好协商解决。协商无果时，提交__________仲裁委员会仲裁（仲裁地点：__________），仲裁裁决为终