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文化园区招商运营方案

一、总则

（一）合同主体

本合同由双方共同签订：甲方（园区管理方）为文化园区所有者或授权管理者，乙方（招商运营方）为文化相关企业或个人投资者，双方基于平等自愿原则确立合作关系。本合同旨在规范文化园区的招商引进与日常运营管理事项，适用于文化类企业租户入驻、活动策划及推广服务等需求。双方明确各自身份及合作目的，确保协议具备法律效力。

（二）合同范围

本合同涵盖文化园区全部可用区域，包括展览馆、工作室、活动空间及其他公共设施，具体范围以园区布局图为准。合作期限为五年，自签署之日起计算，期满后可续约或终止。招商运营内容包括但不限于引进文化创意企业、承办文化艺术活动、维护园区设施、进行市场推广及收费管理。乙方需承诺保持园区文化主题一致，不得擅自改变用途。甲方提供场地基础服务，乙方负责招商客户筛选及运营执行细节。

（三）基本原则

双方均遵守国家文化产业发展政策与相关法律法规，致力于提升园区文化艺术价值和社会影响力。合作以互利共赢为原则，甲方确保园区设施安全可用，乙方承担专业运营责任。合同执行过程中，涉及保密信息均采取匿名处理措施，保护双方及客户隐私。时间描述以概括性表述为准，如“某年某月”或“合同期限内”。

二、责任和义务

（一）甲方责任

甲方承担提供文化园区使用权及相关配套设施的义务，包括基本水电气供应、安全保障及场地维护服务。甲方需在合同生效前完成所有设施检查与准备，确保园区条件符合安全标准与功能需求。针对重大维修事项，甲方应提前通告乙方并协调处理。甲方提供推广支持资源但不干预乙方的日常招商活动安排，包括但不限于线上平台宣传。甲方有权审核乙方的客户引进名单，确保符合文化主题标准。

（二）乙方责任

乙方负责文化园区的整体招商与运营执行，包括筛选入驻客户、签订分租协议、组织文化活动及管理营收分配。乙方需制定年度运营计划报甲方批准后执行，涉及招商活动需覆盖至少十家企业租户及六场大型文化艺术活动。乙方承担园区日常运营成本如清洁保安人员工资及宣传费用，并按合同约定向甲方支付固定费用部分。乙方承诺维护园区设施正常使用，及时报告损坏并协作维修。

（三）协作义务

双方需保持定期沟通机制，每月召开联席会议交流运营进展及问题解决方案。涉及客户投诉或纠纷时，甲乙双方应共同处理并确保不损害园区声誉。信息共享部分采用匿名形式如客户姓名以“张某”替代，联系方式为“联系电话：__________”。合作期限内的关键时间节点均以概括方式描述如“活动计划在xx季度开展”。

三、招商运营内容

（一）招商管理

招商过程由乙方主导执行，甲方监督审核。乙方需建立招商标准流程包括客户资格评估、合同签订及入驻安排细则。招商对象优先选择文化创意企业如设计工作室、艺术品展销机构及教育机构等。乙方每年引进新租户数量不低于十家确保园区利用率达百分之八十以上。分租协议中租金标准由乙方根据市场调研设定，报甲方备案。租金支付方式包括月度或季度结算细节均在分租合同中明确。

（二）运营执行

运营核心包括文化活动策划、园区日常维护及品牌推广。乙方需每季度组织至少三场公共文化活动如艺术展览或讲座推广文化价值。日常运营涵盖设施巡检、安全保障及客户服务响应确保园区安全舒适。推广活动由乙方主导包括线上线下营销，预算从运营收入中支出经甲方审核。财务方面乙方负责租金收缴与费用划拨建立独立账户保证收支透明。

（三）费用与分配

合作费用结构包括乙方支付甲方固定年度使用费用金额为人民币__________元分两次支付在年中及年末完成。运营收入分配比例为甲方占六成乙方占四成基于净收益计算在季度末结算。乙方承担全部运营成本如人员工资活动支出经甲方核实报销。支付时间均以概括性描述如“某季度末十五个工作日内”。

四、违约责任

（一）甲方违约

如甲方未能按时提供可用场地或履行维护义务造成乙方无法正常运营甲方需向乙方支付违约金金额为固定年度费用的百分之十。严重违约如擅自终止合同甲方赔偿乙方全部运营损失包括预期收益补偿。

（二）乙方违约

乙方若拖欠甲方固定费用超过三个月或违反招商标准引入不当租户乙方需支付滞纳金每日千分之三计算并立即整改。重大违约如严重损害园区声誉甲方有权单方面暂停合作乙方赔偿直接损失及影响补救成本。双方均承诺不得单方改变合同条款除不可抗力因素外不可抗力事件包括自然灾害或政策调整经协商处理。

五、争议解决

（一）协商机制

双方因本合同执行产生争议应优先通过友好协商解决，协商过程在争议发生后一个月内启动明确处理方案。双方指定联络人员匿名为“负责人”避免隐私泄露。

（二）法律程序

如协商无果争议提交至北京仲裁委员会仲裁解决仲裁为终局裁决双方遵守执行。争议期间合同继续履行非必要不得暂停防止园区运营中断。

六、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署日起生效书面合同为唯一依据双方保留电子备份。生效