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养老地产开发合同

一、合同主体

甲方（委托方）：__________________________

住所地：__________________________

法定代表人/授权代表：__________________________

联系电话：__________________________

乙方（开发方）：__________________________

住所地：__________________________

法定代表人/授权代表：__________________________

联系电话：__________________________

二、项目概况及合作内容

甲乙双方确认，甲方委托乙方开发建设位于_________省_________市_________区（具体位置见附件用地红线图）的养老地产项目（以下简称“本项目”）。项目总占地面积_________平方米，规划建设内容包括老年公寓、医疗康复中心、文娱活动场所、营养食堂及配套绿化景观等适老设施。乙方承担项目整体规划设计、工程建设、质量监督及竣工验收等全部开发工作，确保项目符合国家《老年人居住建筑设计标准》及相关养老产业规范要求。

三、开发建设要求

（一）规划设计要求

乙方须委托具有甲级资质的规划设计院完成方案设计，设计方案需包含适老化交通动线、无障碍设施全覆盖、紧急呼叫系统布局、公共区域防滑处理等专项内容。设计方案须经甲方书面确认后方可实施。

（二）工程建设标准

建筑结构安全等级不低于二级，室内装修材料须选用环保无污染产品，电梯配置须满足医用担架进出需求，公共区域照明强度不低于200勒克斯。适老设备（如助浴椅、扶手等）安装位置及数量需按国家规范执行。

（三）工期控制

项目开工之日起_________个月内完成主体结构封顶，_________个月内完成全部竣工验收备案工作。因不可抗力导致工期延误的，乙方应在事件发生之日起7日内提交书面说明。

四、资金安排

甲方分三期向乙方支付开发建设资金：首期_________%于本合同签署后10日内支付，二期_________%于主体结构封顶后支付，尾款_________%于项目竣工验收合格并完成产权初始登记后结清。乙方须设立项目资金共管账户，确保专款专用。

五、项目运营与移交

项目竣工验收后三个月内，乙方应完成物业移交手续。后续运营采用以下第_________种模式：（1）甲方自主运营；（2）委托乙方关联专业养老机构运营，具体事宜另行签订协议。配套医疗设施的医疗机构执业许可由甲方负责办理，乙方提供必要技术支持。

六、双方权利义务

（一）甲方权利

有权定期检查工程进度与质量，要求乙方修正不符合设计要求及适老规范的施工内容；按约定支付开发资金；享有项目最终所有权及运营收益权。

（二）乙方义务

确保所有工程文件合法有效；对施工安全承担全部责任；免费提供竣工图纸及设备操作手册；项目交付后承担_________年主体结构质量保修及_________个月设备设施维护。

七、违约责任

任一方逾期履行付款或交付义务超过30日，每日按合同总额万分之_________支付违约金；施工质量不符合适老强制标准的，乙方须自费返工并赔偿甲方直接损失；擅自挪用项目资金须双倍返还挪用款项。

八、争议解决

因本合同引起的争议应协商解决；协商不成的，提交项目所在地人民法院诉讼解决。争议期间双方应继续履行合同无争议条款。

九、合同生效与终止

本合同自双方签署盖章后生效，至项目产权初始登记完成及质保期满后终止。下列情形可提前解除合同：（1）因政策调整导致项目无法实施；（2）一方严重违约且未在30日内补救。合同终止后15日内完成未结款项清算。

十、签署条款

本合同正本一式四份，双方各执二份。未尽事宜以补充协议为准，补充协议与本合同具同等效力。

甲方签署人：__________________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________________________

（签署日期：____年__月__日）

附：用地红线图、适老设施配置清单（略）