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2025房地产估价师《基础》

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本部分共25题，每题1分，共25分。每题有且只有一个正确答案，请将正确答案选项字母填涂在答题卡相应位置。）

1.房地产最基本的特性是（）。

A.地域性

B.异质性

C.不动产性

D.流动性

2.根据最高最佳使用原则，估价时对房地产的预期用途应当是（）。

A.法律上允许的、技术上可能实现、经济上可行的、最有利于房地产价值实现的最大化用途

B.估价师最熟悉的用途

C.市场上最常见的用途

D.产权人希望使用的用途

3.某房地产在2023年10月的市场价值为800万元，假设该房地产价值每年上涨5%，则该房地产在2025年10月的市场价值约为（）万元。

A.840.00

B.840.40

C.843.40

D.844.70

4.下列关于房地产供求关系的表述中，正确的是（）。

A.供给减少、需求增加，房地产价格必然上涨

B.供给增加、需求不变，房地产价格必然下跌

C.需求减少、供给不变，房地产价格必然下跌

D.以上说法均正确

5.市场法估价中的比较案例修正，主要是为了消除比较案例与估价对象之间存在的（）差异。

A.交易日期

B.区域

C.个别

D.市场状况

6.收益法适用的估价对象主要是（）。

A.供销售的住宅

B.供出租的住宅

C.供自用的住宅

D.不产生收益的房地产

7.在成本法中，建筑物重置成本通常是指采用（）建造与估价对象功能相同的建筑物所需的成本。

A.现行价格

B.历史价格

C.平均价格

D.计划价格

8.下列估价方法中，最适合评估具有连续、稳定净收益的成熟商业房地产的是（）。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

9.某房地产的收益年限为40年，预计持有5年后出售，预计售价为现值的120%，折现率为10%，则该房地产的持有期收益年限转换为无限年收益年限的资本化率约为（）。

A.10.00%

B.10.26%

C.10.53%

D.11.11%

10.假设开发法主要用于评估（）的房地产价值。

A.在建工程

B.已完成开发建设的土地

C.供自用的办公楼

D.供出租的商铺

11.下列关于房地产抵押权的表述中，正确的是（）。

A.抵押权人可以是任何自然人

B.抵押权的设立必须登记，否则不发生效力

C.抵押人必须是对该房地产拥有合法处分权的主体

D.抵押财产必须是动产

12.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这一规定体现了物权变动的（）原则。

A.合法性

B.公示

C.公平

D.自愿

13.下列房地产税种中，其征税对象主要是土地的是（）。

A.增值税

B.企业所得税

C.营业税

D.土地使用税

14.房地产保险中的财产保险主要承保的是因自然灾害或意外事故造成的（）损失。

A.房地产本身

B.业主的人身伤害

C.业主的财产损失

D.估价师的过失

15.下列关于房地产估价师执业资格的表述中，正确的是（）。

A.取得资格后无需注册即可执业

B.注册有效期届满，需要延续注册

C.只能在一家估价机构执业

D.执业不受地域限制

16.估价报告的使用者不包括（）。

A.业主

B.借款人

C.估价机构

D.政府主管部门

17.在房地产估价中，合法原则是指估价结果应当符合（）的要求。

A.市场规律

B.法律法规

C.经济效益最大化

D.社会公共利益

18.某城市规定，新建住宅小区必须配套建设一定比例的绿地，这一规定属于（）。

A.消防规定

B.人防规定

C.绿地率规定

D.环保规定

19.下列关于土地分等定级和基准地价的表述中，正确的是（）。

A.土地分等定级是政府行为，基准地价是市场行为

B.土地分等定级结果是政府组织测定若干基准地价

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