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二手房交易合同书

第一条概述

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

卖方（以下简称“甲方”）：

身份证号：____________________

地址：____________________

买方（以下简称“乙方”）：

身份证号：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房产（以下简称“房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，经双方协商，特订立本合同。

第二条房产描述

房产位于____________________，房屋产权证号：____________________。

房屋结构及面积：____________________。

房产用途：____________________。

房产所有权：甲方保证其对上述房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利限制。

第三条交易价格

双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。

乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

甲方应于收到全部房款后，将房产过户至乙方名下。

第四条交付及过户

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，完成房产的过户手续。

房产过户手续完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，取得房产的占有、使用和收益权。

第五条违约责任

如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____%。

第六条争议解决

本合同的解释及履行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第七条其他约定

本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

以上为一份二手房交易合同书的示例，具体内容需根据实际情况进行调整。请注意，该合同仅供参考，实际交易中请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。###特殊应用场合及增加条款

涉外交易

条款增加：

国际法律适用：本合同的适用法律为中华人民共和国法律，如涉及国际法律冲突，应按照国际惯例及双方协商确定适用法律。

外汇转移：房款的支付和接收应遵守国家外汇管理相关规定，双方应提供必要的证件和信息。

身份证明：乙方应提供有效的护照或其他国际身份证明文件。

遗产继承房产

条款增加：

继承证明：甲方需提供合法的遗产继承证明文件。

继承人同意：所有合法继承人同意此交易，并放弃对房产的其他权利要求。

遗产税费：交易过程中产生的一切遗产税费由甲方承担。

共有房产

条款增加：

共有人同意：甲方需提供所有共有人同意出售房产的证明文件。

共有份额：明确乙方向购买的房产份额，以及共有人之间的权益分配。

共有权转移：共有人的权益转移应符合相关法律规定，并办理相应手续。

预售新房

条款增加：

预售合同：本合同基于开发商的预售合同，甲方应提供预售合同副本。

交付时间：明确新房的交付时间和条件。

质量保证：开发商对新房的质量承诺及相关售后服务。

公司名义购买

条款增加：

授权代表：明确公司授权代表签署合同的权限和身份证明。

公司资质：乙方需提供公司的合法注册证明和资质文件。

税务责任：公司购买房产产生的税费责任明确。

附件列表及要求

房产证复印件：证明甲方对房产的所有权。

身份证明文件：甲乙双方的有效身份证件。

户口本复印件：证明甲乙双方的家庭成员情况（如有需要）。

婚姻状况证明：证明甲乙双方的婚姻状况（如有需要）。

付款凭证：证明房款的支付情况。

过户手续费用清单：详细列出过户过程中产生的费用。

房屋质量检测报告：如有，提供房屋质量检测报告。

实际操作问题及注意事项

产权清晰：确保房产的产权清晰，无任何法律纠纷。

解决办法：进行房产产权调查，必要时咨询律师。

交易流程：了解并遵循二手房交易的完整流程。

解决办法：咨询房地产交易中心或专业人士。

税费计算：清楚各项税费的计算方式和责任方。

解决办法：咨询税务机关或专业税务顾问。

资金安全：确保交易过程中的资金安全。

解决办法：通过正规金融机构进行资金监管或托管。

合同履行：监控合同履行过程中的各个环节。

解决办法：设