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中级经济师《建筑与房地产》真题及答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产市场的均衡价格是如何形成的？()

A.由政府规定

B.由供需双方共同决定

C.由开发商决定

D.由投资者决定

2.房地产投资的特点有哪些？()

A.流动性高

B.收益稳定

C.投资风险低

D.以上都不是

3.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场分析、技术分析、财务分析、组织管理分析

B.市场分析、技术分析、财务分析、法律分析

C.市场分析、技术分析、财务分析、环境分析

D.市场分析、技术分析、财务分析、风险评估

4.房地产估价的基本原则有哪些？()

A.市场法、收益法、成本法、比较法

B.替代原则、供求原则、预期原则、成本原则

C.价值原则、公平原则、合法原则、独立原则

D.实用原则、科学原则、客观原则、公正原则

5.房地产经纪人的职业素养包括哪些方面？()

A.专业知识、沟通能力、职业道德、团队协作

B.法律知识、市场知识、财务知识、管理知识

C.技术能力、销售技巧、谈判技巧、市场分析能力

D.客户服务、团队管理、风险管理、市场拓展

6.房地产融资方式有哪些？()

A.银行贷款、股票融资、债券融资、信托融资

B.预售、合作开发、合资、租赁

C.租赁、抵押、担保、融资租赁

D.债务融资、股权融资、混合融资、投资融资

7.房地产税收有哪些？()

A.土地增值税、房产税、契税、土地出让金

B.土地使用税、房产税、城市维护建设税、土地增值税

C.契税、土地增值税、房产税、土地出让金

D.房产税、土地使用税、契税、城市维护建设税

8.房地产开发项目管理的主要内容包括哪些？()

A.市场管理、项目管理、财务管理、人力资源管理

B.投资管理、成本管理、进度管理、质量管理

C.风险管理、合同管理、安全管理、环境保护管理

D.市场调研、产品定位、规划设计、营销推广

9.房地产经纪活动的基本流程包括哪些环节？()

A.客户咨询、房源发布、看房带客、成交签约、售后服务

B.房源搜索、客户推荐、谈判签约、交易过户、售后服务

C.市场调研、客户开发、房源评估、谈判签约、交易过户

D.签约成交、交易过户、售后服务、市场拓展、客户关系维护

10.房地产市场监管的主要手段有哪些？()

A.法规制度、市场监管、信用体系、行业自律

B.政策引导、市场监管、信息发布、行业规范

C.法规制度、行政监管、信用体系、行业自律

D.政策引导、市场监管、行业规范、信息发布

11.房地产市场的周期性波动主要由哪些因素引起？()

A.经济周期、政策调控、市场预期、技术进步

B.供需关系、投资规模、信贷政策、土地供应

C.政策调控、市场预期、信贷政策、土地供应

D.经济周期、投资规模、市场预期、技术进步

二、多选题(共5题)

12.以下哪些是房地产投资的主要类型？()

A.土地投资

B.房地产开发投资

C.房地产租赁投资

D.房地产证券投资

E.房地产物业管理投资

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.比较法

E.成新率法

14.房地产开发项目的财务评价主要包括哪些指标？()

A.投资回报率

B.盈利能力指数

C.财务净现值

D.投资回收期

E.流动比率

15.房地产经纪人职业道德的主要内容有哪些？()

A.诚信为本

B.公平交易

C.尊重客户

D.保守秘密

E.严格自律

16.房地产市场监管的主要措施有哪些？()

A.完善法规制度

B.加强市场监管

C.建立信用体系

D.推行行业自律

E.强化信息公开

三、填空题(共5题)

17.房地产投资的风险主要包括市场风险、财务风险、法律风险和__。

18.房地产估价中的市场法是通过比较近期发生的类似房地产交易案例来估算房地产价值的方法，其基本公式为：房地产价值=____。

19.房地产开发项目的可行性研究分为初步可行性研究和__。

20.房地产经纪活动的基本流程包括客户咨询、房源发布、看房带客、成交签约和__。

21.房地产市场监管的目的是为了维护房地产市场的秩序，保障房地产市场的稳定和健康发展，其中，__是房地产市场监管的核心。

四、判断题(共5题)

22.房地产市场的均衡价格是由供求关系直接决定的。()

A.正确B.错误

23.房地产投资的风险可以通过分散投资来完全消除。()

A.