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商场空铺围挡规划方案
演讲人：
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目录
CATALOGUE
项目背景与目标
空铺评估分析
围挡设计方案
实施计划与流程
资源与预算管理
监控与优化机制
01
项目背景与目标
商场空铺现状综述
空置率与业态失衡
部分商场因招商策略或区域消费力不足导致空铺率上升，且现有业态分布不均，缺乏吸引客流的核心品牌，需通过围挡优化提升整体商业氛围。
视觉体验不佳
长期空置的铺位未进行统一美化处理，裸露的墙体或杂乱堆放物影响顾客购物体验，可能降低商场整体形象与客流量。
潜在安全隐患
空铺区域若未规范管理，易成为杂物堆积或人员滞留场所，存在消防通道堵塞、设备损坏等风险，需通过围挡设计规避。
通过定制化围挡设计传递商场定位与调性，例如高端购物中心采用艺术化围挡，社区型商场侧重亲子或便民主题，增强消费者认知度。
品牌形象强化
利用围挡展示即将入驻的品牌标识、开业倒计时等信息，制造期待感，同时通过视觉设计抬高铺位租金溢价空间。
招商预热与价值提升
结合电子屏或二维码技术，使围挡成为促销活动、会员招募的信息窗口，提升顾客互动率与商场数字化运营水平。
动态信息交互功能
规划核心目标设定
高曝光率核心区
连接主力店与卫生间、停车场的通道空铺，侧重基础围挡覆盖，内容以简洁导视或商户招募信息为主，控制成本同时保持整洁。
过渡性次动线
长期空置难点铺位
针对楼层角落或结构缺陷铺位，设计可拆卸移动式围挡，便于后续调整，并加入“快闪店合作计划”等临时用途提示，减少消极观感。
主入口、中庭、电梯厅等客流密集区域优先采用高阶围挡方案，如3D立体造型或LED互动装置，最大化视觉冲击力。
方案适用区域界定
02
空铺评估分析
空铺位置分布统计
统计商场内不同楼层及区域空铺数量，分析高客流区（如中庭、主入口附近）与低客流区（如高层或角落）的空置差异，为后续招商策略提供数据支持。
核心区域与边缘区域对比
评估空铺与主要顾客流动路线的关联程度，识别因动线设计缺陷导致的空置问题，提出优化路径规划方案。
动线关联性分析
研究周边同类业态商铺的分布情况，分析其对商场空铺率的影响，避免同质化竞争导致的资源浪费。
竞品分布影响
面积分段统计
将空铺按面积划分为小型（50㎡以下）、中型（50-200㎡）、大型（200㎡以上），明确不同规模空铺的占比及招商优先级。
空铺规模与类型分类
业态适配性分析
根据空铺原有业态类型（餐饮、零售、服务等），评估其与新业态的兼容性，提出改造或功能调整建议。
硬件条件评估
检查空铺的水电、通风、承重等基础设施条件，分类标注需改造的铺位，降低后续入驻商家的装修成本。
潜在影响风险识别
品牌形象风险
长期空置可能导致商场整体形象受损，需制定临时性围挡美化方案（如艺术装置或品牌广告）以维持顾客体验。
租金收益损失测算
分析空铺集中区域对客流吸引力的削弱效应，提出短期引流活动（如快闪店）以缓解负面影响。
量化空铺造成的租金收入缺口，结合招商周期预测财务压力，为调整租金策略提供依据。
顾客流量衰减预警
03
围挡设计方案
轻质环保材料应用
模块化钢结构框架
优先选用可回收铝塑板、PVC发泡板等轻量化材料，兼顾防火性能和施工便捷性，同时符合绿色建筑标准要求。
采用预制钢构件搭建主体支撑结构，实现快速拆装与重复利用，内部需预留线缆通道以满足灯光布设需求。
围挡材料与结构选择
声学优化处理
针对临街商铺采用双层中空夹胶玻璃或吸音棉填充结构，有效阻隔外部噪音干扰商场内部环境。
动态可调节系统
集成电动滑轨或折叠机构，便于根据商户入驻进度灵活调整围挡面积，降低二次改造成本。
视觉设计规范制定
品牌VI系统延展
严格遵循商场主视觉识别体系，规定标准色值（Pantone色卡）、字体库及图形元素使用比例，确保各区域围挡视觉统一性。
01
空间分层导视设计
将围挡划分为品牌展示区（上部60%）、功能说明区（中部30%）和临时信息区（下部10%），采用差异化排版层级提升信息传达效率。
照明参数标准化
明确LED泛光灯（3000K暖光）与射灯（4000K中性光）的配比方案，控制照度在500-750lux区间以避免光污染。
动态媒体集成规范
规定电子屏安装位置、刷新率及内容轮播间隔，确保与静态画面形成互补而不造成视觉混乱。
02
03
04
广告内容整合策略
预留30%版面用于入驻品牌联合露出，采用标准化模板呈现logo、slogan及二维码，形成招商推广矩阵。
商户联名展示机制
部署客流统计摄像头，根据驻留时长热力图调整广告画面排布，将高关注度商品图置于视觉黄金区域。
数据驱动内容优化
在特定围挡区域设置触发式AR标记，顾客扫码可查看3D店铺预览、促销活动等增强现实内容。
AR互动技术嵌入
01
03
02
保留可快速更换的磁吸式面板槽位，用于突发公共事件时的官方通告展示，确保信息传达
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