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徐汇区空调系统维保施工方案
一、项目概况
1.1项目范围与目标
本项目覆盖徐汇区100万平方米范围内的办公楼、住宅小区及公共场所空调系统，包含中央空调、分体空调、风管式空调等多种类型设备。通过系统性维护保养，实现以下目标：
安全保障：消除电气、机械安全隐患，确保设备运行零事故；
性能优化：维持制冷（热）效率≥设计值的90%，进出风温差控制在8-15℃（制冷8-12℃、制热10-15℃）；
能耗控制：通过参数调校与清洁保养，使系统能效比（EER/COP）提升10%-15%，年耗电量降低8%-12%；
寿命延长：减少核心部件故障率，延长压缩机、风机等关键设备使用寿命3-5年。
1.2编制依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243）
《制冷与空调设备安装修理安全技术规程》（GB9448）
项目设计图纸及设备原厂技术手册
二、施工组织设计
2.1项目管理团队
岗位
人数
职责范围
项目经理
1
统筹项目进度、成本、安全及质量，协调业主与施工团队
技术负责人
1
制定维保技术方案，解决施工中的技术难题，审核调试数据
质量负责人
1
监督维保工序质量，组织验收并记录问题整改
安全负责人
1
制定安全操作规程，开展安全培训，现场安全巡查与隐患排查
现场管理员
3
分区域负责施工协调、进度跟踪及资料归档（按办公楼/住宅/公共场所划分）
施工班组
4组
每组5人（含1名电工、1名制冷工、3名技术辅助工），负责现场维保实施
2.2资源配置计划
2.2.1劳动力计划
施工前期（1-2周）：10人（设备普查、方案细化、工具材料进场）
施工中期（3-12周）：20人（分区域同步开展深度维保）
施工后期（13-14周）：10人（系统调试、验收及资料移交）
2.2.2主要材料与设备
类别
具体内容
工具设备
万用表、压力表组、真空泵（真空度≤-0.1MPa）、翅片清洗剂、高压水枪（压力≤0.3MPa）、绝缘手套（耐压≥500V）、扭矩扳手
备品备件
空气滤网（适配各品牌型号）、制冷剂（R32/R410A，纯度≥99.9%）、电容（CBB65系列）、保温棉（B1级阻燃，导热系数≤0.03W/m·K）
三、施工方法与技术措施
3.1维保周期与核心工序
3.1.1日常巡检（每日）
运行监测：记录设备启停时间、运行模式，监听压缩机/风机异响（如金属摩擦声、高频啸叫），红外测温仪检测进出风温差（偏差超3℃标记异常）。
环境检查：清理室外机周边1.5m内遮挡物，确保散热通畅；检查室内机排水是否堵塞，接水盘无积水。
3.1.2周度保养
滤网清洁：拆卸滤网用清水冲洗（顽固污渍用中性洗涤剂浸泡30分钟），晾干后安装；
参数记录：检测电压（220V±10%）、电流（≤额定值1.1倍），记录于《设备运行台账》。
3.1.3月度深度维保
电气系统：紧固端子排（扭矩按设备手册执行），检测电机绝缘电阻（≥2MΩ），更换老化线路（绝缘层开裂或铜丝氧化≥20%）；
制冷系统：检测制冷剂静态压力（R410A系统正常1.6-1.8MPa），用电子检漏仪（灵敏度≤0.1oz/year）排查漏点。
3.1.4年度性能优化
系统清洗：蒸发器/冷凝器采用“清洗剂喷淋+高压水枪冲洗”，翅片倒伏处用翅片梳修复；
能效测试：满负荷运行2小时，通过焓差法计算制冷量（偏差≤设计值5%），确保分体式EER≥2.8、多联机COP≥3.0。
3.2关键技术措施
3.2.1制冷剂回收与加注
回收：使用专用回收机（回收率≥95%），避免直接排放；
加注：按原厂标注重量定量加注，加注后运行30分钟，检测过热度（5-8℃）及回液温度（≤环境温度+10℃）。
3.2.2风管系统清洁
机械清扫：采用机器人或软轴毛刷清理风管内积尘（每平米灰尘量≤1.0g）；
消毒处理：使用紫外线灯（照射时间≥30分钟）或环保消毒剂（含氯量≥500mg/L）对风管内壁消毒。
四、施工进度计划
4.1总进度安排（14周）
阶段
时间（周）
工作内容
准备阶段
1-2
现场勘查、设备台账建立、材料工具进场、安全技术交底
分区维保阶段
3-12
按区域分批次实施深度维保（每日完成50台设备，含清洗、检测、部件更换）
调试验收阶段
13-14
系统联动调试、性能测试、业主验收、问题整改及资料移交
4.2进度保障措施
交叉作业：办公楼区域安排在非工作时间（18:00-22:00），住宅小区分楼栋错峰施工，避免影响用户正常使用；
备用资源：关键备件（如压缩机、主板）储备量≥3套，工具设备按班组双倍配置，防止因资源短缺延误工期。
五、质量与安全控制
5.1质量控制体系
5.1.1工序质量验收
三级检验：施工人员自检→班组互检→质量负责人专检，关键工序（如
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