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租赁合同协议书签订指南

甲方（出租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

乙方（承租方）：[姓名/名称]，身份证号/统一社会信用代码：[号码]，地址：[地址]，联系电话：[电话]

鉴于甲方拥有位于[省][市][区][街道][门牌号]的房产（以下简称“租赁物”），乙方有意承租该房产用于[用途]，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条租赁标的物

租赁物为甲方拥有所有权的位于[省][市][区][街道][门牌号]的房屋，建筑面积[面积]平方米，户型为[户型]，房屋结构为[结构]，装修情况为[装修情况]，附属设施包括：[设施清单]。

甲方应提供租赁物的房产证复印件、土地使用权证复印件等相关证明文件给乙方核对。

第二条租赁用途

租赁物的使用用途为[用途]。乙方不得擅自改变租赁物的使用用途，不得利用租赁物进行非法活动。

第三条租赁期限

租赁期限自[起租日期]起至[止租日期]止，共计[租赁期限]个月。

租赁期满，如甲方继续出租该房屋，在同等条件下，乙方享有优先承租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[提前通知期限]日书面通知甲方，双方另行协商签订续租合同。

第四条租金及支付方式

1.租金金额：每月人民币[租金金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付周期：租金按[支付周期]支付。

3.支付方式：乙方应于每期租金支付日前[支付期限]内，将租金支付至甲方指定银行账户：

开户行：[开户行]

户名：[户名]

账号：[账号]

4.税费承担：租金[包含/不包含]税费，如包含，则甲方应提供相关发票；如不包含，则租赁期间产生的各项税费由[甲方/乙方]承担。

5.违约责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的[滞纳金比例]支付滞纳金给甲方。逾期超过[逾期天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[违约金金额]元整（大写：[大写金额]）的违约金。

第五条押金

1.押金金额：乙方应于签订本合同之日向甲方支付押金人民币[押金金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.押金用途：本合同项下的押金用于抵扣乙方在租赁期间内未付的租金、水电费、物业费及其他应由乙方承担的费用。

3.押金退还条件和时间：租赁期满，乙方按照本合同约定履行完毕所有义务，且房屋设施无损坏（自然损耗除外）、无欠费的情况下，甲方应在乙方办妥房屋交接手续后[退还期限]日内，将押金无息退还给乙方。

4.违约责任：因甲方原因导致押金无法按约定退还的，甲方应向乙方支付相当于押金金额[违约金比例]的违约金。

第六条租赁物的维修责任

1.甲方负责维修的内容：甲方负责维修租赁物主体结构、上下水管道、电路等设施。

2.乙方负责维修的内容：乙方负责维修租赁物内部设施、装修部分及因乙方使用不当造成的损坏。

3.维修责任的触发条件：非因乙方原因导致的房屋主体结构、上下水管道、电路等设施的损坏，由甲方负责维修；因乙方使用不当或故意损坏造成的房屋内部设施、装修部分损坏，由乙方负责维修。

4.维修费用的承担：由责任方承担相应的维修费用。

第七条转租和分租

未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租租赁物。如乙方确需转租或分租，应事先征得甲方书面同意，并签订相关协议。

第八条提前终止合同

1.甲方提前终止合同：甲方在租赁期内如确需收回租赁物，应提前[提前通知期限]日书面通知乙方，并按乙方已实际使用的租赁期限支付租金的[违约金比例]作为违约金赔偿乙方。

2.乙方提前终止合同：乙方在租赁期内如确需终止合同，应提前[提前通知期限]日书面通知甲方，并按剩余租赁期限支付租金的[违约金比例]作为违约金赔偿甲方。

第九条违约责任

除本合同第四条、第五条、第六条、第七条、第八条所约定的违约责任外，任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第十条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

1.房屋交接清单：双方应在签订本合同前对租赁物进行查验，并签署房屋交接清单，作为本合同附件。

2.水电费、物业费等费用：租赁期间，乙方应承担租赁物使用过程中产生的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用，并按时缴纳。

3.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十二条合同生效

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

第十三条合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：