房地产估价师估价理论与方法考试真题题型大全.docxVIP

房地产估价师估价理论与方法考试真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，成本法的核心是确定房地产的价值，以下哪个因素不是成本法中影响房地产价值的主要因素？()

A.土地成本

B.建筑成本

C.市场价格

D.交易税费

2.比较法估价中，以下哪个指标不是比较法中常用的比较指标？()

A.地价

B.建筑面积

C.建筑年代

D.租金收益率

3.收益法估价中，收益期无限长的房地产，其收益现值计算公式为？()

A.V=A/Y

B.V=A/P

C.V=A/R

D.V=A/F

4.房地产估价中，以下哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.市场假设

B.法律假设

C.经济假设

D.物理假设

5.比较法估价中，以下哪个不是比较法中的比较对象？()

A.估价对象

B.类似房地产

C.市场价格

D.交易税费

6.收益法估价中，以下哪个不是影响房地产收益的因素？()

A.房地产位置

B.房地产规模

C.政策因素

D.市场需求

7.房地产估价中，以下哪个不是房地产估价的依据？()

A.法律法规

B.技术标准

C.市场信息

D.个人经验

8.比较法估价中，以下哪个不是比较法中的比较指标？()

A.地价

B.建筑面积

C.房屋结构

D.租金

9.收益法估价中，以下哪个不是收益法中的收益类型？()

A.租金收益

B.出售收益

C.使用收益

D.税收收益

10.房地产估价中，以下哪个不是房地产估价的程序？()

A.确定估价目的

B.收集资料

C.选择估价方法

D.评估房地产价值

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些是影响房地产价格的主要因素？()

A.地理位置因素

B.经济因素

C.社会因素

D.政策法规因素

E.物理因素

12.以下哪些方法可以用来进行房地产估价？()

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.成本法与比较法结合

E.成本法与收益法结合

13.在收益法估价中，以下哪些是影响房地产收益的因素？()

A.房地产的租金水平

B.房地产的运营成本

C.市场供求关系

D.通货膨胀率

E.房地产的位置

14.以下哪些属于房地产估价的假设条件？()

A.市场假设

B.法律假设

C.经济假设

D.物理假设

E.社会假设

15.比较法估价中，以下哪些是选取比较案例时应考虑的因素？()

A.与估价对象相似的物理特征

B.与估价对象相似的地理位置

C.近似的时间交易记录

D.类似的房地产交易价格

E.类似的交易环境

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价的三大基本方法是______、______和______。

18.在房地产估价中，______是房地产估价的依据，它包括法律法规、技术标准和市场信息等。

19.房地产估价的假设条件中，______假设是指假设房地产交易在正常市场条件下进行。

20.收益法估价中，______是指房地产预期产生的未来收益，通常以年收益或租金的形式表示。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价是房地产市场交易中的一个必要环节。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是为了确定房地产的实际交易价格。()

A.正确B.错误

23.比较法估价中的比较案例应选择与估价对象完全相同的房地产。()

A.正确B.错误

24.收益法估价中，房地产的收益现值等于其预期收益除以折现率。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行估价时，应完全依据市场价格来确定房地产的价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的程序。

27.比较法估价中，如何选择合适的比较案例？

28.收益法估价中，如何确定折现率？

29.房地产估价中，如何处理估价对象的不动产权属问题？

30.在房地产估价中，如何保证估价结果的公正性和客观性？

房地产估价师估价理论与方法考试真题

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】市场价格不是成本法中影响房地产价值的主要因素，成本法主要考虑土地成本、建筑成本和交易税费等因素。

2.【答案】C

【解析】建筑年代不是比较法中