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大型商超租赁合同标准范本

前言

本合同范本旨在为大型商超物业的出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）提供一份结构完整、条款相对周全的租赁合作框架。大型商超租赁涉及金额较大、周期较长、法律关系复杂，且对物业条件、配套设施、商业环境等均有特殊要求。因此，一份严谨、细致的租赁合同是保障双方合法权益、明确双方权利义务、预防和减少合作风险的重要法律文件。

本范本根据相关法律法规，并结合行业惯例拟定，力求条款公平合理。然而，商业实践千差万别，具体项目的实际情况各不相同，甲乙双方在使用本范本时，应根据项目的具体特点、谈判结果以及专业法律意见进行相应的修改、补充和完善，以确保合同内容与实际情况高度契合，并充分保护自身合法权益。

第一章合同双方当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

乙方（承租方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

（注：若乙方为个体工商户或其他组织形式，应填写相应的负责人及有效证件信息。）

第二章租赁物业基本情况

1.物业位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县][街道名称][路名门牌号]的[商业综合体名称，如适用]第[楼层]层[具体区域或铺位编号]的物业（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

2.物业面积：租赁物业的建筑面积约为[XX]平方米（最终以双方共同确认的、具有法定资质的测绘机构出具的测绘报告为准）。该面积为计算租金、物业管理费等费用的依据。

3.物业用途：租赁物业的用途为开设大型综合超市（以下简称“超市”），经营品类包括但不限于：生鲜食品、包装食品、日用百货、家用电器、针纺织品等。乙方不得擅自改变租赁物业的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意。

4.物业现状：甲方应确保租赁物业在交付时符合本合同约定的交付标准（详见附件一《租赁物业交付标准》），并具备乙方正常装修及后续经营所需的基本条件。

第三章租赁期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为[XX]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。

2.免租期：甲方同意给予乙方[XX]个月的免租期，用于乙方进行超市的设计、装修、设备安装调试及开业筹备。免租期自甲方按照本合同约定向乙方交付租赁物业之日起计算。免租期内，乙方无需支付租金，但应承担在此期间所发生的物业管理费、水电费、燃气费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同租赁期满前[XX]个月向甲方提出书面续租请求，并征得甲方同意。双方应在租赁期满前[XX]个月内就续租事宜另行协商并签订新的租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四章租金及支付方式

1.租金标准：

*第[一]年至第[X]年，每日每平方米建筑面积租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整），月租金为人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。

*自第[X+1]年起，租金在上一年度租金基础上递增[X]%。（或：双方约定其他递增方式）

2.租金支付：

*租金按月（或季度/半年/年）支付。乙方应于每（月/季度/半年/年）的第[XX]个工作日之前，向甲方支付当期租金。

*首期租金应于本合同签订之日起[XX]日内，且在甲方交付租赁物业前[XX]日支付给甲方。

3.支付账户：甲方指定的租金收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

4.发票：甲方应在收到乙方支付的租金后[XX]个工作日内，向乙方提供等额有效的增值税[专用/普通]发票。

第五章保证金（押金）

1.履约保证金：为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[XX]日内向甲方支付履约保证金，金额为相当于[XX]个月的租金，即人民币[XX]元（大写：[XX]元整）。

2.保证金用途：若乙方违反本合同约定，包括但不限于拖欠租金、物业管理费、水电费或其他应付费用，或因乙方原因给甲方造成损失的，甲方有权从履约保证金中直接扣除相应金额以弥补损失或冲抵欠款。乙方应在甲方发出扣除通知后[XX]日内，补足履约保证金至原约定金额。

3.保证金退还：租赁期满或合同解除后，如乙方已结清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等），并办妥租赁物业的交接手续，甲方应在[XX]个工作日内将履约保证金无息退还给乙方。

第六章其他费用

1.物业管理费：租赁期内，乙方应按租赁物业的建筑面积向甲方或甲方委托的物业服务公司支付物业管理费，标准为每