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个人房屋买卖合同范本

出卖人（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

买受人（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

共有人（如有）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，通讯地址：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号，联系电话：XXXXXXXXXXX。

第一条合同标的

1.1甲方自愿将其依法享有完全处分权的坐落于XXX省XXX市XXX区XXX街道XXX号XXX幢XXX单元XXX室、权属证号为“XXX不动产权第XXXXXX号”、房屋用途为“住宅”、建筑面积XXX平方米、套内面积XXX平方米、分摊共有面积XXX平方米、房屋结构为“钢混”、总层数XX层、所在层XX层、建成年份20XX年的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

1.2该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，土地使用权取得方式为“出让”，土地用途为“城镇住宅用地”，土地使用权终止日期为20XX年X月X日，土地使用权面积XXX平方米，宗地代码XXX。

1.3该房屋已办理《不动产权证书》，证书附记栏无查封、异议、预告、抵押、征收冻结等限制信息；如甲方陈述与登记簿不符，甲方自愿承担《民法典》第五百零九条、五百八十七条规定的“权利瑕疵担保责任”。

1.4该房屋现有装修及附属设施、设备、家具、家电、装饰装修价值已包含在总价内，详见本合同附件《交接清单》；附件清单经双方签字确认后作为本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

第二条房屋权利状况与抵押、租赁、户口情况

2.1抵押情况：截至本合同签署之日，该房屋存在/不存在抵押（如存在，甲方应于办理过户前结清并注销抵押登记，注销证明作为过户要件）。

2.2租赁情况：截至本合同签署之日，该房屋存在/不存在租赁（如存在，甲方应于交房前解除原租赁合同并承担违约责任，确保房屋交付时无第三方占有）。

2.3户口情况：甲方承诺该房屋无户口登记/如有登记，甲方应于交房前将户口全部迁出，每逾期一日按已付房款的万分之三向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方支付房屋总价20%的违约金。

2.4甲方保证对该房屋享有完整、合法、可转让的所有权，保证该房屋不存在司法查封、行政限制、优先购买权、共有权人不同意转让等情形；若因甲方原因导致无法过户，乙方有权选择解除合同并要求双倍返还已付全部款项，或要求继续履行并要求甲方每日支付房屋总价万分之五的迟延履行违约金。

第三条成交价款与支付方式

3.1经双方协商一致，该房屋总价为人民币（大写）XXX万XXX仟XXX佰XXX元整，（小写）￥XXX,XXX,XXX.00元，该价格为甲方净得价，包含房屋价款、装修及附属设施折价款、土地使用权价值、大修基金结余、甲方已缴纳但尚未使用的物业费、公摊水电费结余等，不含交易税费。

3.2乙方采取第___种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应于本合同生效之日起X个工作日内将全部房款支付至双方共同设立的“存量房交易结算资金监管账户”（开户行：XXX银行XXX支行，户名：XXX市存量房资金监管中心，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX），监管账户收到全部房款后X个工作日内双方共同向不动产登记机构申请办理转移登记。

（2）按揭贷款：乙方于本合同生效之日支付首付款人民币￥XXX,XXX,XXX.00元至监管账户；乙方应于X个工作日内向XXX银行XXX支行提交贷款申请资料，甲方无条件配合。银行批贷后X个工作日内，乙方授权银行将贷款资金直接划入监管账户；监管资金全部到账后X个工作日内双方办理过户。

3.3因乙方征信或收入原因导致银行未批贷或批贷金额不足，乙方应于收到银行拒贷通知之日起X个工作日内以现金或其他自有资金补足差额；逾期未补足，甲方有权解除合同并没收定金，或要求乙方继续履行并按未付款额每日万分之五支付违约金。

3.4定金：乙方于签署本合同当日向甲方支付定金人民币￥XXX,XXX.00元，可抵作房款；若甲方违约，应双倍返还；若乙方违约，无权要求返还。

第四条税费承担

4.1双方同意按照国家和地方现行税收规定各自承担法定税费：

（1）增值税及附加：由甲方承担；若该房屋为“满五唯一”，根据财政部、国家税务总局财税〔2016〕36号文及地方执行细则，免征增值税及附加；若不符合免征条件，甲方应自过户前自行完税并向乙方出示完税凭证。

（2）个人所得税：由甲方承担；若