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《房地产估价师考试房地产估价师历年真题汇编与真题解析试卷》

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.某房地产的成交价格为200万元，其中税费为10万元，则该房地产的净价是多少？()

A.190万元

B.200万元

C.210万元

D.220万元

2.下列哪个不是房地产估价的假设条件？()

A.估价对象的权利状况

B.估价对象的位置、环境、配套设施等

C.估价对象的用途、规模、档次等

D.估价对象的现状、未来收益等

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价格

B.确定房地产的评估价值

C.确定房地产的成交价格

D.确定房地产的投资价值

4.下列哪个不是房地产估价师应具备的基本条件？()

A.具有房地产估价专业学历或学位

B.通过房地产估价师资格考试

C.具有良好的职业道德和业务素质

D.具有房地产估价师执业资格证书

5.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.估价对象的历史价格

B.估价对象的现行价格

C.估价对象的预期价格

D.估价对象的实际使用情况

6.房地产估价的方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、收益法、成本加成法

C.市场法、成本法、收益法、假设开发法

D.成本法、收益法、成本加成法、假设开发法

7.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的、选择估价方法、收集估价资料、分析估价结果、撰写估价报告

B.确定估价目的、选择估价方法、收集估价资料、分析估价结果、估价报告审核、估价报告发布

C.确定估价目的、选择估价方法、收集估价资料、分析估价结果、估价报告审核、估价报告发布、估价结果应用

8.房地产估价师在进行现场勘查时，以下哪项是错误的？()

A.观察房地产的外观、结构、设施等

B.询问房地产的权属情况

C.评估房地产的价值

D.记录房地产的位置、环境等信息

9.房地产估价的收益法主要适用于哪种房地产？()

A.收益稳定的房地产

B.收益不稳定的房地产

C.收益增长型的房地产

D.收益减少型的房地产

10.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象的基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价结论、附件

B.估价对象的基本情况、估价目的、估价依据、估价结果、估价结论、附件

C.估价对象的基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价结论

D.估价对象的基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结论

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的依据包括哪些？()

A.估价对象的实物状况

B.估价对象的权利状况

C.估价对象的经济效益

D.估价对象的市场行情

E.估价对象的交易资料

12.房地产估价的假设条件通常包括哪些？()

A.估价对象的用途不变

B.估价对象的位置不变

C.估价对象的交易方式不变

D.估价对象的市场状况不变

E.估价对象的权利状况不变

13.以下哪些是房地产估价师应具备的能力？()

A.专业知识能力

B.分析判断能力

C.沟通协调能力

D.创新能力

E.遵守职业道德

14.房地产估价的收益法包括哪些主要内容？()

A.收益性分析

B.成本分析

C.市场分析

D.价值评估

E.风险分析

15.房地产估价的成本法主要包括哪些步骤？()

A.确定估价对象的重置成本

B.确定估价对象的折旧

C.确定估价对象的净现值

D.确定估价对象的市场价格

E.确定估价对象的评估价值

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的目的是为了确定房地产的_______，为相关决策提供依据。

17.房地产估价的假设条件中的_______假设，是指假定估价对象在估价时点前后的一段时间内，其使用性质、功能、规模等保持不变。

18.在房地产估价中，_______是指根据房地产的实物状况、权益状况和区位状况等，对其价值进行综合分析的方法。

19.房地产估价的收益法中，_______是指将未来收益折算成现值的方法。

20.房地产估价的成本法中，_______是指房地产在估价时点的重置成本减去其折旧后的价值。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的市场价格。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的假设条件中，所有因素都应保持不变。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的成本法不考虑房地产的未来收益。()

A.正确