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江苏省车位合同

一、合同主体与标的条款

江苏省车位合同的签订主体需明确双方身份信息，包括甲方（出让方/出租方）的产权证明或授权文件，以及乙方（受让方/承租方）的身份证明。合同标的需详细描述车位的具体位置、编号、类型（如地下产权车位、地面共有车位、机械车位等），并注明尺寸（长×宽×高）、面积及附属设施（如车位锁、充电桩预留接口等）。根据2025年新规，占用小区共有道路或场地的地面车位需明确标注“全体业主共有”，合同需经业主委员会盖章确认；产权车位则需附不动产权属证明复印件，确保无抵押、查封等权利瑕疵。

二、权利义务与使用规范

（一）甲方核心义务

权属保证：需承诺对车位拥有合法处分权，若因权属纠纷导致乙方无法使用，应退还全部款项并按合同金额的20%支付违约金。

交付标准：交付时需确保车位无结构性损坏、照明及监控系统正常运行，并签署《车位交接单》明确设施状态。

配合义务：产权车位需协助乙方办理过户手续，共有车位需提供业主大会表决通过的租赁方案。

（二）乙方核心义务

合规使用：不得擅自改变车位用途（如堆放杂物、改作仓库），机械车位禁止停放超限车辆，子母车位停放车辆总数不得超过2辆。

费用缴纳：产权车位需按时支付管理费，租赁车位需依约支付租金，逾期支付按每日0.05%计算违约金，累计超30日甲方有权解除合同。

遵守规约：服从物业公司对停车秩序的管理，不得占用消防通道或堵塞其他车位出入口。

三、费用条款与定价规则

（一）产权车位费用

转让价款：由双方协商确定，但需在合同中注明“已备案公示”，并附物价部门备案文件编号。

管理费用：实行市场调节价，2025年江苏新规要求空置产权车位（需提供连续3个月未使用证明）可申请60%-70%减免，具体由物业公司审核后执行。

（二）共有车位费用

租金标准：需经业主大会表决通过，物业管理费提取比例不得超过租金收入的25%，剩余收益归全体业主所有并定期公示。

定价限制：如沭阳县规定地面共有车位管理费最高不超过50元/月，地下共有车位参照政府指导价上浮不得超过10%。

（三）特殊类型车位费用

机械车位：管理费可在标准基础上上浮10%，但需明确包含设备维护、年检等专项服务。

子母车位：收费标准不得超过普通车位的1.5倍，且需在合同中注明“仅允许登记车辆使用”。

四、违约责任与减免情形

（一）甲方违约情形

逾期交付：每逾期1日按总价款的0.03%支付违约金，超15日乙方有权解除合同并要求双倍返还定金。

擅自涨价：共有车位未经业主大会同意上调租金的，乙方有权拒交超额部分，并可向住建局投诉要求退还已缴费用。

（二）乙方违约情形

损坏设施：因使用不当造成车位地面、照明或充电桩损坏的，需承担维修费用，无法修复的按市场价赔偿。

违规转租：共有车位禁止转租，违者甲方有权收回车位并没收押金，产权车位转租需提前30日书面通知甲方。

（三）费用减免情形

根据2025年新规，符合以下条件可申请减免：

门禁或监控系统损坏超3天：减免当月管理费的40%；

地下车位所在区域电梯停运超15天：减免50%；

提供空置证明的产权车位：连续空置满1个月可申请60%减免。

五、法规要点与争议解决

（一）关键法规依据

《民法典》第275条：明确规划内车位归属开发商，规划外占用共有场地的车位归全体业主。

江苏2025年车位新规：要求共有车位收费需公示收支明细，广告及临停收益每季度公开，业主有权查阅原始凭证。

（二）纠纷处理流程

协商优先：争议发生后双方需在15日内协商，可邀请业委会或街道办调解。

行政投诉：对违规收费可向12345热线或物价局举报，需提交合同、缴费记录及设施损坏照片等证据。

司法途径：协商无果可向车位所在地法院起诉，产权纠纷诉讼时效为3年，租赁纠纷为1年。

六、合同生效与附则

合同自双方签字盖章之日起生效，一式三份（甲乙双方及物业各执一份）。未尽事宜可签订补充协议，补充协议与主合同冲突时以补充协议为准。合同中需特别注明“本合同符合《江苏省物业管理条例》及2025年车位管理新规要求”，并附相关法规条款索引。

（全文共计约1680字）