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门市楼买卖定金合同

一、合同主体条款

门市楼买卖定金合同的订立首先需要明确交易双方的主体身份信息。买方应提供有效的身份证复印件作为合同附件，若买方为企业法人，则需额外提交营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书（如委托代理人办理）。卖方需确保对交易门市楼拥有合法所有权，应主动出示房屋所有权证、国有土地使用证（或不动产权证书）原件及复印件，若门市楼存在共有权人，需提供共有权人同意出售的书面证明。合同中需详细列明双方通讯地址及联系方式，该地址将作为后续通知、文件送达的法定地址，任何一方地址变更应提前七日书面告知对方，否则视为送达有效。

二、标的物基本信息

合同中应精确描述门市楼的具体情况，包括但不限于坐落位置（需具体到街道门牌号）、建筑面积（以不动产权证书登记面积为准，若存在实测面积与登记面积差异，应约定处理方式）、房屋结构（框架、砖混等）、楼层及朝向、规划用途（商业）、土地使用年限及剩余年限。门市楼现状需明确标注，如是否存在租赁关系（若有，需附租赁合同复印件并约定租赁关系处理方式）、是否设置抵押（如有抵押，卖方需承诺在约定时间内办理解押手续）、是否存在查封等权利限制情况。房屋附属设施设备清单应作为合同附件，详细列明空调、电梯、消防设施、水电煤气设备等物品的品牌、数量及状态，该清单经双方签字确认后作为交房验收依据。

三、定金条款核心内容

定金金额的确定应以门市楼总价款的20%为上限（根据《民法典》第五百八十六条规定），具体数额由双方协商确定后以大写和小写两种方式写入合同。定金支付方式需明确为银行转账，并注明卖方收款账户信息（开户行、户名、账号），买方应保留转账凭证作为已支付定金的证明。定金交付时间约定为合同签订后三个工作日内，逾期支付的，每逾期一日按应付定金金额的万分之五计算违约金，逾期超过十日的，卖方有权解除合同并要求买方承担违约责任。定金性质需明确约定为“立约定金”，即担保双方后续签订《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》），而非对合同主要义务的担保。

四、价款及支付安排

门市楼总价款应单独列明，该价格为含税价（或不含税价，需明确税费承担方式），除定金外的剩余房款支付方式可选择一次性付款、分期付款或按揭贷款。若选择按揭贷款，应约定买方办理贷款的期限（自《商品房买卖合同》签订后30日内）及卖方协助提供相关材料的义务。对于分期付款，需明确各期付款金额、支付时间节点及付款条件（如第一期房款在房屋过户前支付，第二期在过户后支付等）。所有款项支付均应通过银行转账方式进行，禁止现金交易，卖方在收到各期款项后三日内应出具收款收据。

五、权利义务与违约责任

卖方义务主要包括：保证对门市楼享有完整所有权，不存在产权纠纷；按约定时间配合买方办理产权过户手续；交付房屋时确保附属设施设备正常运行；结清交付前产生的物业费、水电费、燃气费、采暖费等费用。买方义务包括：按时足额支付定金及后续房款；提供办理过户所需的个人或企业资料；按约定时间接收房屋并配合办理交接手续。违约责任部分，若卖方违约（如拒绝签订正式买卖合同、将房屋出售给第三方、提供虚假产权证明等），应双倍返还定金；若买方违约（如拒绝签订正式合同、未按时支付房款等），已支付定金不予退还。双方还可约定逾期履行的违约责任，如卖方逾期交房，每逾期一日按总房款的万分之三支付违约金；买方逾期收房，每逾期一日按总房款的万分之二支付保管费。

六、合同履行期限约定

合同中需明确多个关键时间节点：定金支付期限（如合同签订后X日内）、正式买卖合同签订期限（定金支付后Y日内）、房屋过户期限（正式合同签订后Z日内）、交房期限（过户完成后W日内）。各期限的设置应考虑实际办理流程所需时间，如过户手续通常需要30-60日，按揭贷款审批需要20-30日等。若因不可归责于双方的事由导致期限延误（如政策调整、不可抗力），双方应协商顺延履行期限，协商不成的，任何一方有权解除合同并要求返还已支付款项（定金应全额返还）。

七、税费承担与过户手续

门市楼交易涉及的税费种类包括增值税及附加、个人所得税（或企业所得税）、印花税、契税、土地增值税等，合同中需明确各项税费的承担方（可约定全部由买方承担、全部由卖方承担或按法律规定各自承担）。卖方应承担的税费包括但不限于原产权登记费、土地增值税（若有）、个人所得税等，买方应承担契税、新产权证登记费、印花税等。过户手续办理由双方共同配合，卖方负责提供产权证明、婚姻状况证明等材料，买方负责提交身份证明、购房资格证明等文件，双方应在约定时间内到不动产登记中心办理过户申请，因一方材料不全导致延误的，由责任方承担违约责任。

八、房屋交接与风险转移

房屋交付标准应符合合同约定及国家相关规范，交付时双方应共同对房屋主体结构、附属设施设备、水电煤气表读数、门窗、墙面地面等进行验收，并签署《房屋交接确认书》。卖方需