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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-法律文书写作参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、房地产买卖合同中必须包含的条款是？

A.付款方式

B.产权过户时间

C.房屋质量保证

D.争议解决方式

2、预告登记的法律效果是？

A.直接取得房屋所有权

B.限制卖方再行出售

C.允许买方提前入住

D.规范租赁合同备案

3、房屋租赁备案的时限是？

A.租赁合同签订后1日

B.入住后15日

C.支付首月租金后

D.每年1月31日前

4、共有房产分割时，若协商不成，法院应如何判决？

A.按面积比例分配

B.参考市场评估价均分

C.尽量保持现状分割

D.尊重共有人意愿

5、法律文书送达的默认方式是？

A.现场递交

B.邮寄回执

C.电子送达

D.公告送达

6、房屋买卖合同中“不可抗力”条款无效的情形是？

A.自然灾害

B.政府政策调整

C.卖方违约

D.市场价格暴跌

7、租赁合同终止时，押金扣除规则正确的是？

A.扣除清洁费+违约金

B.扣除物品损耗+合理清洁费

C.全额退还

D.扣除维修费

8、预告登记需提交的材料不包括？

A.买卖合同

B.付款凭证

C.产权证复印件

D.买方身份证明

9、共有房产管理协议中，约定违约金比例上限为？

A.1%

B.5%

C.10%

D.20%

10、房屋租赁合同无效时，押金应如何处理？

A.归出租方所有

B.双倍返还

C.扣除必要费用后退还

D.按过错比例分配

11、房地产买卖合同中必备的条款不包括以下哪项？

A.产权证明文件

B.房屋交付标准

C.付款方式及时间

D.产权登记办理责任

12、诉讼时效期间起算的依据是？

A.争议发生之日

B.当事人主张权利之日

C.签订合同时效约定

D.第三方确认损害之日

13、租赁合同终止时，出租人应返还押金的情形是？

A.承租人提前30日书面通知

B.承租人违约导致合同解除

C.租赁期届满且无续租约定

D.出租人单方提前收回房屋

14、房屋租赁纠纷中，证明租赁关系存在的关键文件是？

A.付款凭证

B.押金收据

C.承诺书

D.签订的租赁合同

15、土地使用年限届满后，土地使用者应如何处理？

A.自动续期并缴纳年费

B.报请批准后无偿取得

C.支付土地出让金后续期

D.申请注销土地登记

16、诉讼中提交的房屋买卖合同若存在哪些瑕疵将影响效力？

A.未注明买卖双方身份证号

B.未约定违约责任

C.未加盖公章（个人交易）

D.未明确标的物面积

17、房屋租赁合同中，押金金额不得超过月租金的？

A.1倍

B.2倍

C.3倍

D.5倍

18、房屋拆迁补偿协议中，明确补偿方式不包括？

A.现金补偿

B.购买同地段商品房

C.调整土地用途

D.改造安置房

19、诉讼中若当事人未按期举证，将面临什么后果？

A.法院驳回诉讼请求

B.承担对方诉讼费用

C.法院可以缺席判决

D.丧失上诉权利

20、房地产权属证书灭失后，权利人应如何补救？

A.直接向不动产登记机构申请补发

B.提交法院判决书确认权属

C.提交原购房发票及合同备案证明

D.经公证处出具权属证明

21、根据《城市房地产管理法》，商品房销售合同备案的机关是？

A.住房与建设局

B.市场监管局

C.房地产交易服务中心

D.生态文明建设委员会

22、法律文书中的要约应当包含哪些核心要素？

A.当事人身份信息

B.标的物具体描述

C.履行期限

D.当事人联系方式

23、诉讼时效期间中断的法定情形不包括？

A.当事人一方提出履行要求

B.诉讼代理人承认债务

C.债务人书面放弃时效利益

D.诉讼保全措施实施

24、房屋买卖合同中不可抗力条款的生效条件是？

A.需双方签字确认

B.需经公证机关备案

C.需附具具体情形

D.需在合同签订后1个月内补充

25、房屋租赁合同终止时，押金退还期限最长不超过？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

26、房地产权属证书灭失补领程序中，当事人应向哪个部门申请？

A.县级以上政府

B.房地产登记机构

C.司法机关

D.生态文明建设委员会

27、土地出让合同约定付款方式为分期付款，若买方迟延支付首期款超过？

A.5日

B.10日

C.15日

D.20日

28、房屋继承中，遗嘱见证人不符合要求的是？

A.遗嘱人配偶

B.房地产中介人员

C.遗嘱人成年子女

D.镇政府工作人员

29、房屋抵押登记中，登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成？

A.3

B.5

C.7

D.10

30、房屋租赁合同约定押一付三时